$中南5(SZ400225)$  明年房价走向：市场分化中的机遇与挑战站在2025年的尾声回望，房地产市场正经历着深刻的结构性变化。曾经那个“闭眼买房都能赚”的时代已经落幕，取而代之的是一个需要更专业眼光、更理性判断的新阶段。市场正在分化，这是不争的事实。一线城市核心地段的优质房产依然坚挺。这些资产就像稀缺资源，始终保持着吸引力。而部分三四线城市的住宅，却面临着库存压力和人口流出的双重考验。这种分化不是暂时的，它将成为未来市场的新常态。。。王石近期多次预测中国房地产市场将进入持续调整期，认为未来3-5年房价将呈稳中有降趋势，市场分化加剧，房企面临深度洗牌。王石对房价走势的核心预测调整周期：参照日本和美国房地产历史周期，预测本轮楼市调整将持续3-5年（至2027-2029年），强调市场需要时间消化泡沫。12价格趋势：一线城市核心地段房价可能保持稳定或微涨，而三四线城市及郊区房价预计继续下行，整体呈现渐进式下降（累计降幅或达10%）。12政策导向：与日美主动刺破泡沫不同，中国通过限购松绑、降息等措施推动软着陆。23房地产市场结构性变化供需失衡：全国现有6亿栋房屋存量，城镇化率趋近65%，人口红利消退导致需求萎缩。45房企分化：高负债企业面临兼并重组，财务稳健型房企将主导市场转型，预计房企数量从9万家缩减至2万家以内。26产品结构：高层住宅加速贬值，优质学区房、配套完善社区成为保值核心资产。13购房者应对建议非刚需慎购：现阶段购房更多是负债而非投资，建议保留24个月月供现金流防范风险。27置换策略：持有非核心区域房产建议尽早脱手，重点关注租金回报率高于3%的物业。建议：优先选择人口净流入城市的核心区域房产，避免郊区及远郊项目