公告日期：2025-04-30

江苏中南建设集团股份有限公司

（中南 5，400225）

2024 年度报告

公告编号：2025-017

2025 年 4 月

重要提示

一、公司控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
二、公司董事长、总经理陈锦石，董事、财务总监徐波保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。三、本年度报告已经公司董事会审议通过，不存在未出席审议的董事。
四、致同会计师事务所（特殊普通合伙）对公司2024年度财务报告出具了带持续经营重大不确定性段落
的无保留意见的审计报告。
董事会就非标准审计意见的说明

公司审慎评估目前及不少于未来12个月的流动资金、财务状况、经营状况以及可能的融资来源，鉴于2024年之后公司竣工交付规模进一步下降，支付需求降低，以及国家稳楼市、金融支持房地产市场平稳健康发展、城市房地产融资协调机制等相关政策持续落地，市场有可能开始企稳，公司新增融资有机会增加，融资性支出将进一步下降，公司认为未来将能够获得足够的运营资金、融资来源以及减少偿债支出，以确保公司未来一年及更长时间内能够持续稳健运营。因此，公司认为采用持续经营基础编制公司财务报表是恰当的。
五、本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应
当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
六、本年度报告已在“第二节会计数据、经营情况和管理层分析”之“五、公司面临的重大风险分析”
对公司报告期内的重大风险因素进行分析,请投资者注意阅读。
七、未按要求披露的事项及原因
本报告不存在未按要求进行披露的事项。

目 录

第一节 公司概况......5
第二节 会计数据、经营情况和管理层分析......6
第三节 重大事件......10
第四节 股份变动、融资和利润分配......20
第五节 公司治理......23
第六节 财务会计报告......27
附件 会计信息调整及差异情况......210

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章
的财务报表

备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件

报告期内在指定信息披露平台上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿

文件备置地址 公司董事会办公室

释义

释义项目 释义

中南建设、本公司、公司 指 江苏中南建设集团股份有限公司

中南置地 指 本公司房地产业务主体

中南建筑 指 本公司建筑业务主体

中南城投 指 本公司控股股东中南城市建设投资有限公司

中南控股 指 中南城投控股股东中南控股集团有限公司

深交所 指 深圳证券交易所

主办券商、西南证券 指 西南证券股份有限公司

股转系统、指定媒体 指 全国中小企业股份转让系统

《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》

《公司章程》 指 《江苏中南建设集团股份有限公司章程》

报告期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 12 月 31 日

元 指 如无特殊说明，指人民币元

规划建筑面积 指 计算容积率的规划建筑面积

M2 指 平方……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。