公告日期：2025-04-29

泰禾 3

400195

泰禾集团股份有限公司

年度报告
2024

重要提示

一、 监事阮仕江先生缺席会议，亦未签署书面承诺，除此之外，公司控股股东、实际控制人、董事、监
事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内
容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
二、公司负责人黄其森、主管会计工作负责人黄其森及会计机构负责人（会计主管人员）王伟华保证年
度报告中财务报告的真实、准确、完整。
三、本年度报告已经两网公司或退市公司董事会审议通过，不存在未出席审议的董事。
四、立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）对公司出具了带其他事项段的无法表示意见的审计报告。董事会就非标准审计意见的说明

1、立信中联对公司2024年度财务报告出具了无法表示意见审计报告，对于年审机构出具的审计报告意见类型，公司董事会尊重其独立判断。

2、2024年度，在各金融机构及有关单位的大力支持下，公司积极履行企业主体责任，以“复工复产、保交楼”为第一要务，努力盘活资产和化解债务问题。公司共收到政府纾困资金9.47亿元，用于上海、北京、福州和广深地区的项目建设，上述区域年内均有新增房源的竣工备案和交付。公司在完成已售房源的交付工作后，项目资金主要用于未售房源的开发建设，销售回款将用于偿还政府纾困资金和公司的运营。

与此同时，公司也制定了以下具体措施以改善财务状况及减轻流动资金压力：

（1）坚持履行“保交楼”义务，全力争取保交楼专项借款和纾困资金，依法合规用好预售监管资金，化解“保交楼”风险。

（2）积极配合按揭银行的手续办理，提高按揭贷款的发放效率，为在建项目及时补充资金。

（3）推进持有的现房项目的去化以改善流动性，包括与主要债权人制定分配方案，解除已抵押房产的冻结状态，以重启现房项目的销售。销售回款将按双方约定的比例用于归还贷款和保障公司的日常运营，以达到资产盘活的目的。

（4）向法院申请破产清算项目转重整，积极配合管理人的相关要求，如债权申报、审计评估、投资者遴选、投票表决、经营方案规划等工作。

（5）为破产重整项目积极引进投资人，与投资人进一步完善和优化合作方案，以保障现有债权人、公司和投资人各方的权益。

3、公司已结合现有在建项目和债务重组的实际落地情况，合理估计了2024年度的融资费用和资本化利息。公司在每个会计期间将及时更新在建项目的完工进度，以及债务重组的进展，补充充分、适当的审计证据，确保融资费用和资本化利息合理地反映在财务报表中。

4、公司将继续推进合伙企业减资的工商变更手续，完善公司与中城建设的债权债务抵消的相关依据。
五、本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应
当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
六、本年度报告已在“第二节会计数据、经营情况和管理层分析”之“五、公司面临的重大风险分析”
对公司报告期内的重大风险因素进行分析,请投资者注意阅读。

七、未按要求披露的事项及原因
豁免披露事项：主要客户、主要供应商涉及的单位名称。
豁免披露理由：为保护公司的商业秘密，对相关客户和供应商的单位名称申请豁免披露。

目 录

第一节 公司概况 ...... 6
第二节 会计数据、经营情况和管理层分析...... 7
第三节 重大事件 ...... 13
第四节 股份变动、融资和利润分配...... 34
第五节 公司治理 ...... 39
第六节 财务会计报告 ...... 44
附件 会计信息调整及差异情况...... 156

载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
员）签名并盖章的财务报表

备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件（如有）

报告期内在指定信息披露平台上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿

文件备置地址 福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路 9 号东二环泰禾广场泰禾中心

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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。