庞大集团的土地以国有出让土地为主，仅少数历史项目涉及集体土地（多为早期手续不完善的情形） 。 核心依据 - 官方披露：招股书与公告显示，其主要土地为国有出让用地并办有《国有土地使用权证》，如石家庄、洛阳、邯郸等地的征迁/收储土地均明确为国有土地使用权 。- 历史情况：早期扩张中存在个别违法占地或集体土地流转问题（如河北宣化沙岭子项目），但并非主流，且多已整改或剥离 。- 25万元/亩价格判断：该价格更多反映土地区位、用途及取得成本，不能直接推定土地性质为集体；国有工业/商服用地在三四线城市或郊区也可能出现此价格区间。
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发表于 2026-02-04 15:53:59
发布于 广东
首先，在城乡二元土地制度下，国有土地和集体土地价格差异巨大。国有土地的优势自不必说。
而集体土地流转受限、配套设施跟不上、因此价格通常处于洼地。
以我居住的广州为例，市中心的土地价格为3万元每平米（2000万元每亩）；而广州郊区的集体土地出让价格则仅为630元每平米（40万元每亩）。价格相差数十倍。
因此，判断庞大的土地储备应该先搞清楚其土地性质是国有还是集体土地，而不是一概而论。
按照公司财报提供的数据，庞大土地价格为25万元/亩，可以推定该土地性质为集体土地而不是国有土地。因此会给人一种价格被低估的“错觉”。
以集体土地而论，25万元/亩在河北省内应属于正常。因此公司的土地价格谈不上低估。
至于庞大的股价，我以为应当以破产清偿价格为计算方法。一般来说清偿率在10%至30%之间。当然如果企业资产状况较好、变现价值较高，可以获得较高的清偿率。
而土地储备属于不动产，一般来说其流动性较差，且在房地产下行周期时变现能力更差。因此“土地储备”非但不是公司的优势，反而是其劣势。
黑格尔说，存在即合理。意思是凡是合乎理性的东西都是现实的，而凡是合乎理性的东西都是合乎理性的。
因此我认为当前股价，反映了庞大的真实情况。一个理性的人既不应该误导别人，但更重要的是在冷酷的现实面前不要欺骗自己。
（陶瓷人73）
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