公告日期：2025-12-22

证券代码：400098 证券简称：航通 3 主办券商：中信建投
航天通信控股集团股份有限公司
关于出售公司位于杭州市萧山区北干街道 天润商业中心 1 号楼相关合同权益的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。

●重要事项提示：

2024 年 12 月 27 日，航天通信控股集团股份有限公司（以下简称公司）收
到浙江省杭州市中级人民法院（以下简称杭州中院）送达的《民事裁定书》【（2024）浙 01 破申 147 号】，裁定受理公司债权人杭州怡程酒店管理有限公司对公司的重
整申请。有关详情请参阅本公司于 2024 年 12 月 27 日披露的《关于法院裁定受
理公司重整的公告》（编号为：临 2024-057）。

2025 年 4 月 9 日，第一次债权人会议表决通过了《航天通信控股集团股份
有限公司重整计划草案》《债务人财产管理和变价方案》等六项议案。2025 年 4月 10 日，出资人组会议表决通过了《航天通信控股集团股份有限公司重整计划
草案之出资人权益调整方案》。有关详情请参阅本公司于 2025 年 4 月 10 日披露
的《第一次债权人会议决议公告》（编号为：临 2025-005）和《出资人组会议决议公告》（编号为：临 2025-006）。

2025 年 4 月 29 日，公司收到杭州中院作出的（2024）浙 01 破 206 号《民
事裁定书》，裁定批准《航天通信控股集团股份有限公司重整计划》，并终止公司重整程序。

根据《债务人财产管理和变价方案》，管理人拟通过淘宝网阿里拍卖破产强清平台（以下简称阿里拍卖平台）公开拍卖公司位于杭州市萧山区北干街道天润商业中心 1 号楼相关合同权益（以下简称天润中心合同权益），现将相关事宜公
告如下：

一、交易概况

（一）基本情况

1.基本情况

根据天润中心 1 号楼所在土地的出让合同和不动产权证，天润中心 1 号楼为
自用房产，不得销售、分割转让，故本次出售的标的为公司所有的与杭州市萧山区北干街道天润商业中心 1 号楼相关的合同权益，包括《合作建房协议》《合作建房补充协议（一）》《关于合作建房事项的备忘录》《股权出质质权合同》项下的合同权益及合同义务。

以上合同权益中涉及的 6,454 平方米非独立办公用房已由杭州天泽房地产开发有限公司（以下简称天泽房产）代为销售完毕，天泽房产已将结算后房款全部支付给浙江航天中汇实业有限公司（以下简称航天中汇），合同相关内容履行完毕，不在本次合同权益范围内。同时，公司已按《合作建房补充协议（一）》的约定，以 15 万/个的价格从天泽房产执行取得了 44 个车位。

2.其他说明

（1）本次出售的合同权益包括所涉及的合同项下的权益和义务。

（2）天润中心 1 号楼证载权利人为天泽房产，根据《国有建设用地使用权出让合同》相关约定以及浙 2018 萧山区不动产第 0109818 号不动产权证书附记记载，天润中心 1 号楼为“自用，不得销售、分割转让”。

（3）截至本公告披露之日，天泽房产暂未将上述房屋产权转让至公司或航天中汇名下，杭州润智投资有限公司（以下简称润智投资）也未将持有的天泽公司股权转让至公司或航天中汇名下。

（4）根据国家税务总局杭州市萧山税务局出具的（杭萧）税通（2024）00018号《国家税务总局杭州市萧山区税务局税务事项通知书》以及《土地增值税清算纳税申报表（审核后）》，确认天泽房产剩余 44,366,160.43 元土地增值税未缴纳，另还有增值税、城建税、教育费、地方教育费、印花税、企业所得税等未确定应缴纳金额。存在天泽房产在天润中心 1 号楼开发过程中税费未清缴的情况并因此产生税收滞纳金，具体以税务机关认定为准。

（5）天润中心 1 号楼及 184 个车位截至本公告披露之日已整体对外出租，
出租方为航天中汇，承租方为杭州萧泽资产管理有限公司（以下简称萧泽资管），
租期 12 年，自 2019 年 7 月 1 日起至 2031 年 6 月 30 日止，首期租金 0.84 元/
平方米/日，面积按照标的物业地上建筑面积计算，地下 184 个车位使用费已包含在地上面积计费中，不单列计算。双方确定租金每过三年更次递增，增幅为 3%（百分之三）。即分别从第四年起、第七年起、第十年起进行三次租金调整，每次增幅为在上一年标准上提高 3%（百分之三）。如届时类似物业租赁行情涨幅发生重大变化（以评估为……
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