公告日期：2025-05-15

证券代码： 300947 证券简称：德必集团

上海德必文化创意产业发展(集团)股份有限公司

投资者关系活动记录表

编号：2025-001

投资者关系活动 □特定对象调研 □ 分析师会议

类别 □ 媒体采访 √ 业绩说明会

□ 新闻发布会 □ 路演活动

□ 现场参观

□ 其他 （请文字说明其他活动内容）

参与单位名称及 投资者网上提问
人员姓名

时间 2025 年 5 月 15 日 (周四) 下午 14:30~15:30

地点 公司通过全景网“投资者关系互动平台”（https://ir.p5w.net）
采用网络远程的方式召开业绩说明会

上市公司接待人 1、董事长贾波

员姓名 2、董事、总经理陈红

3、董事、财务总监吴平

4、董事会秘书刘思邈

5、独立董事金德环

投资者提出的问题及公司回复情况

公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：

1、你们行业本期整体业绩怎么样？你们跟其他公司比如何？

投资者关系活动 尊敬的投资者，您好！由于经济周期等原因，园区和写字楼主要内容介绍 行业整体发展处于低谷期，德必也受到一定影响。相对于同行业
企业，德必积极利用此轮周期进行稳健的反周期扩张，同时，保
持了健康充足的现金流，以应对宏观环境可能的突发状况的风
险。感谢您的关注！

2、公司如何根据不同的改造项目确定长期待摊费用的摊销年
限？这些策略在宏观经济波动时有何调整？

尊敬的投资者，您好。根据《中华人民共和国会计法》及财税相关规定，项目长期待摊费用的摊销方式有严格的规定，我们将持续遵循会计准则要求，确保会计处理的合规性和准确性，相关信息将在定期报告中予以披露。感谢您的关注！
3、公司将引入 AI 招商、智慧安防等工具，目前数字化投入对招商周期缩短或成本节约是否有量化指标？

尊敬的投资者，您好。德必集团持续推进园区数字化与智能化转型，重点引入 AI 客服、智慧安防等创新应用，Wehome 园区智慧运营系统的客服响应效率显著提升。目前，德必世纪 WE 等项目已完成智慧化升级，全面配备 AI 人脸识别闸机等智能设施，并整合 IOT 物联网技术与中央控制智能大屏，构建了数字化、网格化的智慧办公新场景。这些创新应用大幅提升了园区管理效率和服务体验，推动传统园区向智慧园区转型升级。感谢您对公司的关注！
4、在当前市场环境下，园区租赁服务面临一定挑战，公司在提升园区租赁服务质量和吸引力方面，有哪些创新举措，得以稳定和扩大租赁服务收入？

尊敬的投资者，您好！最近几年国内各大城市普遍出现了写字楼市场供大于求、量价齐跌的严峻局面，德必也受到了一定影响，营收尽管持续增长，利润却没有能够同比例增长。面对挑战我们采用了以下应对措施：1、对于风险大、成本高的项目，采用了到期终止、主动终止的措施，把损失控制在最小范围。2、与各个项目上游业主方主动沟通进行成本降租，取得了普遍良好的结果。3、积极拓展轻资产托管模式、加盟模式，降低成本风险，已经取得了积极效果，逐步成为重要发展模式。4、布局文体旅项目，为迎接中国消费提升做好战略准备。同时，积极提升客户的服务质量，增强客户获得感，进一步提升口碑效应，稳定客户。感谢您的关注！
5、公司之后的盈利有什么增长点？

尊敬的投资者，您好。公司 2024 年度营业收入的增长主要
体现在三大业务板块：一是核心园区运营的规模扩张，截至 2024年末，在管园区数量同比增长 12.16%至 83 个，新增项目贡献了稳定的租赁收入，同时轻资产模式的推广降低了资本开支压力；二是增值服务的结构性突破，会员及其他服务收入占比提升至21.08%，同比增长 15.53%，通过深化企业服务包和产业资源对接，增强客户粘性的同时优化收入结构；三是文体旅 IP 的创……
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