公告日期：2025-04-28

上海 德必文化创意产 业发展（集团 ）

股份有限公司

审计报告

天职业字[2025]18999 号

目 录

审 计 报 告 1
2024 年度财务报表 6
2024 年度财务报表附注 18
审计报告

天职业字[2025]18999 号

上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（以下简称“德必集团”或“贵公司”）
财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2024 年度的合并及母公司利润表、合
并及母公司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了德必集团
2024 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2024 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于贵公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。

关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的

1、收入确认

德必集团目前主营业务系物业租赁业务， 针对营业收入的确认，我们实施的审计程序
2024 年度实现营业收入 1,259,633,134.04 元。 包括但不限于：

由于营业收入是德必集团的关键业绩指标之 （1）了解及评价租赁收入确认有关的内部控
一，从而存在管理层为达到特定目标或期望而调 制设计的有效性，并测试关键控制执行的有效性。
节收入确认的固有风险，我们将营业收入的确认 （2）对营业收入执行分析程序，包括各年度
识别为关键审计事项。 波动分析、分项目进行毛利率分析、与同行业对
具体的收入政策、数据披露分别详见财务报 比分析等，复核收入的合理性；
表附注三、（二十五）、附注六、（三十九）所述。 （3）通过对德必集团管理层（以下简称“管
理层”）的访谈，检查租赁合同的主要条款，对租
赁收入确认有关的控制权转移时点进行分析评
估，评价德必集团租赁收入确认政策的适当性；
（4）从营业收入的会计记录中选取样本，核
对收入确认相关的支持性凭证，如租赁合同、租
赁台账、租赁测算表、银行回单等原始单据，结
合应收账款、预收款项审计执行函证程序，检查
收入的真实性；

（5）对新增的大客户进行背景了解，关注是
否存在关联交易；

……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。