公告日期：2025-04-21

深圳市特发服务股份有限公司

2024 年年度报告

2025-012

【2025-04】

2024 年年度报告

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人陈宝杰、主管会计工作负责人戴志伟及会计机构负责人(会计主管人员)刘杰声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告涉及公司未来发展战略及重点工作计划等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质性承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。

公司已在本报告中详细阐述了未来可能发生的有关风险因素，详见“第三节管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”，敬请投资者予以关注。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 169,000,000 为基

数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.50 元（含税），送红股 0 股（含

税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 0 股。

目录

第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......6
第三节 管理层讨论与分析......10
第四节 公司治理...... 31
第五节 环境和社会责任...... 52
第六节 重要事项...... 54
第七节 股份变动及股东情况......70
第八节 优先股相关情况...... 75
第九节 债券相关情况......76
第十节 财务报告...... 77

备查文件目录

（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人签名并盖章的财务报表；
（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；
（三）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；
（四）载有法定代表人签名的公司 2024 年年度报告文本；
以上备查文件的置备地点：深圳市福田区香蜜湖街道侨香路 1010 号特发文创广场五楼。

释义

释义项 指 释义内容

特发服务、公司 指 深圳市特发服务股份有限公司

“Integrated Facility

IFM 指 Management”的简称，指综合设施管

理

华为 指 华为技术有限公司

字节跳动 指 北京字节网络技术有限公司

特力 指 深圳市特力(集团)股份有限公司

阿里、阿里巴巴 指 阿里巴巴（中国）有限公司

小梅沙 指 深圳市特发小梅沙投资发展有限公司

腾讯 指 深圳市腾讯计算机系统有限公司

中国移动 ……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。