公告日期：2025-04-21

国泰海通证券股份有限公司

关于深圳市特发服务股份有限公司

部分募集资金投资项目延期并调整内部投资结构

的核查意见

国泰海通证券股份有限公司（以下简称“国泰海通”或“本保荐机构”）作为深圳市特发服务股份有限公司（以下简称“特发服务”、“公司”）首次公开发行股票并在创业板上市的保荐机构，根据《上市公司监管指引第 2 号——上市公司募集资金管理和使用的监管要求》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 2 号——创业板上市公司规范运作》等相关规定，对特发服务部分募投项目延期的事项进行了审慎核查，具体核查情况和核查意见如下：
一、募集资金基本情况

经中国证券监督管理委员会《关于同意深圳市特发服务股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》（证监许可 [2020] 2930 号）同意注册，公司于 2020年 12 月向社会公开发行人民币普通股（A股）2,500万股，每股发行价为
18.78 元，募集资金总额为人民币 46,950.00 万元，扣除承销及保荐费用2,603.77 万元后的募集资金为 44,346.23 万元，已由主承销商国泰君安证券股份有限公司于 2020 年 12 月汇入公司。另扣除已实际发生律师费、审计费、法定信息披露等其他发行费用 1,089.59 万元后，实际募集资金金额为 43,256.63万元。上述资金到账情况业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）天健验〔2020〕3-141号《验资报告》验证。公司对募集资金进行专户储存管理，并与专户银行、保荐机构签订募集资金三方监管协议。

二、募集资金使用情况

截至 2024 年 12 月 31 日，公司募集资金具体使用情况如下：

单位：万元

截至 2024 年

序号 项目名称 承诺投资 变更后投资 12 月 31 日 原计划达到预定
总额 总额 累计投入金 可使用状态日期
额

1 物业管理市场拓展项目 19,323.79 19,323.79 7,541.15 2025 年 5 月 15 日

2 信息化建设项目 5,008.50 5,008.50 1,935.55 2026 年 5 月 15 日

3 人力资源建设项目 4,548.00 4,548.00 879.06 2025 年 5 月 15 日

物业管理智能化升级和 97.42 97.42 2024 年 5 月 15 日
4 节能改造项目 3,689.48

5 补充流动资金 1,950.00 1,950.00 1,950.00 不适用

四川大金源天鼎物业管

6 理有限公司 51%股权增 - 3,806.89 3,806.89 不适用

资项目

合计 34,519.77 34,734.60 16,210.07 -

注：四川大金源天鼎物业管理有限公司51%股权增资项目”调整后投资总额3,806.89万元包含原“物业管理智能化升级和节能改造”项目尚未使用的专户利息、理财收益。

三、部分募投项目延期情况

（一）部分募投项目延期的具体情况

1.“物业管理市场拓展项目”延期的原因

本项目建设的内容是基于公司战略规划，结合自身的业务特点持续推进全国化的市场拓展布局。然而，在实施过程中，受到宏观经济波动、外部市场需求变化等因素的影响，公司在审慎考虑了所有相关因素后，决定适度控制投资节奏，导致投资进度较预期有所滞后，无法在计划的时间内完成。为确保公司募投项目稳步实施，经审慎研究，将继续推进本项目实施并延长项目期限。

2.“人力资源建设项目”延……
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