公告日期：2025-05-30

坤元资产评估有限公司

CanWin Appraisal Co., Ltd

地址：杭州市上城区钱江路
1366 号华润大厦 B 座 13 楼
邮编：310009

电话：（0571）81726488
关于对思创医惠科技股份有限公司的重组问询函中

有关评估事项的回复

深圳证券交易所：

贵所下发的创业板并购重组问询函〔2025〕第 4 号《关于对思创医惠科技股
份有限公司的重组问询函》(以下简称“问询函”)奉悉。按照问询函的要求，思
创医惠科技股份有限公司管理层研究后，已对相关材料进行了补充修改，本评估
公司经办资产评估师已经认真复核，现将问询函中涉及资产评估方面的问题补充
情况汇报如下：

问询函中第4题：草案显示，标的公司将其拥有的证号为浙（2022）杭州市
不动产权第0065667号《不动产权证书》所载的位于杭州市滨江区西兴街道月明
路567号的土地使用权及该地块上已建设的房产及其附属物以5.62亿元，出售给
杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司，本次以转让价扣减标的公司拟承
担的相关税费后的金额作为医惠中心大楼的评估值。截至评估报告日，医惠中
心大楼的权证完成权属变更。同时，标的公司以其拥有的证号为浙(2022)杭州
市不动产权第0065667号《不动产权证》证载的房产和土地使用权（建筑面积合
计53,155.09平方米，土地使用权面积17,557.00平方米）为抵押物，为标的公
司借款提供担保，截至评估基准日，借款总额2.78亿元。本次评估难以考虑上
述抵押事项对相关资产产生的影响。

（2）请说明本次评估对相关抵押资产的评估值，以及难以考虑上述抵押事
项对相关资产影响的原因及合理性。

答复：

1) 抵押资产评估值的确定过程

根据医惠科技有限公司（以下简称医惠科技）和杭州高新技术产业开发区资

产经营有限公司于2025年1月7日签订的《资产买卖合同》，医惠科技将其拥有的证号为浙（2022）杭州市不动产权第0065667号《不动产权证书》所载的位于杭州市滨江区西兴街道月明路567号的医惠中心大楼以5.62亿元出售给杭州高新技术产业开发区资产经营有限公司，交易产生的税费由双方根据相关规定各自缴纳。
本次评估以合同约定的转让价格扣减医惠科技需承担的相关税费后的金额作为医惠中心大楼的评估值，评估值中包含了相应土地使用权的评估价值，具体计算过程如下：

单位：万元

转让价格 56,200.00

减：增值税--销项税 4,640.37

附加税 556.84

印花税 28.10

评估值 50,974.69

2) 评估难以考虑抵押事项对相关资产影响的原因及合理性

截至评估基准日，医惠科技以其拥有的证号为浙(2022)杭州市不动产权第0065667号《不动产权证》证载的房产和土地使用权（建筑面积合计53,155.09平方米，土地使用权面积17,557.00平方米）为抵押物，为标的公司借款提供担保，截至评估基准日，借款总额为2.……
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