公告日期：2020-04-03

深圳市特力（集团）股份有限公司

2019 年度董事会报告

一、报告期内公司从事的主要业务

公司报告期内的主营业务是汽车销售、汽车检测、维修及配件销售；资源性资产管理；珠宝服务业务。

1、汽车销售、检测、维修及配件销售：报告期内，公司通过精细化管理，对控股子公司华日公司进行人员结构改革，减轻企业包袱，人力资源成本明显下降，为未来发展打下良好基础。同时通过全面强化市场拓展、通过保险联动引流、改造智慧展厅及客户休息区等基础设施等一系列措施，积极提升公司业绩。汽车销售方面，华日公司因本年推出亚洲龙和威尔法两种中高端新车型，销量增加, 实现汽车销售收入16,855万元，比去年同期增长37.89%。

2、资源性资产管理：2019年，受国内外经济发展增速放缓、经济形势复杂等不利因素影响，整个深圳市场租赁价格面临较大的下行压力，尤其是商业、厂房租赁价格呈下降趋势。同时受市场持续低迷等影响，珠宝行业经营者新开店意愿明显下降，加之水贝片区新开发的物业大量投入使用，公司在该片区持有的物业招商面临严峻的挑战。面对不利的形势，一方面公司通过加强管理，采用更加细致主动的经营手段，加大服务力度，做好大客户的维系，提前做好续租工作，努力确保出租率稳定。报告期内特力水贝珠宝大厦一期项目投入运营,塔楼、裙楼招商率达到90%以上，引进业内有较大影响力的商户入驻，确保了较高的招商质量。另一方面公司通过重新策划包装、整改部分老旧物业，提升老旧物业形象、价值，充分利用行业集群优势，探索公司业态布局，提高资源性资产管理水平。全年实现物业租赁及服务收入16,119万元，比去年同期增长72.17%。

3、珠宝服务业务：2019年，我国GDP增速放缓，经济下行压力加大。珠宝作为可选消费品，受经济低迷影响较大，上游珠宝商家因客户采购减少，资金流转缓慢，效益下降；在珠宝中下游，终端经营者新开店意愿明显下降、关店等止损措施速度加快；行业持续进行深度调整。报告期内，公司珠宝区域渠道平台项目四川珠宝公司通过深入发掘零售商客户，不断优化和完善现有业务模式，全力推进IT平台

建设，完成供应链系统、零售系统、批发系统优化版本的测试、部署和试运行，完成运营管理系统主体开发工作。同时加强大数据中心基础工作的建设和数据的收集分析，并通过数据分析不断提升公司的风险控制能力，在风险可控的前提下开展业务。在珠宝行业整体形势下滑的背景下，四川珠宝公司为降低业务风险，主动采取多种措施确保经营稳定，全年实现珠宝业务收入19,338 万元，比去年同期增长27.88%。

二、核心竞争力分析

1、拥有丰富的物业资源，提供稳定的业务收入及现金流

深圳珠宝产值占全国珠宝产业的七成以上，而水贝-布心片区则是深圳珠宝产业的核心聚集区，产值占深圳珠宝产业的70%以上，形成了国内最大的黄金珠宝企业集群，覆盖包括原料采购、生产加工、批发销售在内的整个产业链，且该区域多年在珠宝行业的经济、战略地位及核心聚集效应保持稳定。

根据深圳市罗湖区城市更新“十三五”规划，水贝-布心片区将打造为罗湖区珠宝时尚产业区，其中水贝片区为国际珠宝艺术中心，布心片区为珠宝智能高端制造中心，形成水贝-布心国际珠宝生态创意城区。公司是水贝片区特力吉盟黄金首饰产业园内的最大业主，特力水贝珠宝大厦一期已全面投入使用，二期建设项目也已全面开工；同时公司作为布心工业区城市更新单元规划项目中04、05地块最大业主，将通过旧改方式在布心片区规划建设符合市、区及本公司整体战略布局的创新产业项目。公司将保持水贝、布心片区最大业主地位，掌握珠宝行业核心区域物理平台资源优势。

同时本公司在深圳各片区掌握大量物业资源，在保持原有租赁业务稳定的基础上，公司将积极推进物业质量提升工作，将所属老旧物业从简单租赁的传统方式向物业资产运营方向转型，从而充分提升和挖掘物业品牌的附加值，为公司带来稳定的业务收入及现金流，为公司长期发展提供坚实的基础。

2、发挥身份优势，打造产业平台，促进行业发展

2019年，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》的发布和《深圳市区域性国资国企综合改革试验实施方案》的获批，为深圳的发展创造了空前的历史机遇。特力集团

作为深圳市属国有控股企业集团，拥有突出的资源优势。

近年来，受经济环境等不利因素的影响，珠宝行业发展的增速持续放缓，行业继续呈现底部震荡趋势，行业继续进行深度整合洗牌。在这种情况下，公司作为国有企业及上市公司的身份优势得以凸显，具有良好的信用资质及信用背书能力，同时具备与政府部门的良好关系及有效的沟通渠道，能够发挥珠宝产业平台企业作用，聚合珠……
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