公告日期：2021-09-23

声 明

发行人承诺将及时、公平地履行信息披露义务。

发行人及其全体董事、监事、高级管理人员或履行同等职责的人员承诺本募集说明书信息披露真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
主承销商已对本募集说明书及其摘要进行了核查，确认不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，并对其真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。
中国证监会对公司债券发行的注册及上海证券交易所对公司债券发行出具的审核意见，不表明其对发行人的经营风险、偿债风险、诉讼风险以及公司债券的投资风险或收益等作出判断或者保证。凡欲认购本次债券的投资者，应当认真阅读募集说明书全文及有关的信息披露文件，对信息披露的真实性、准确性和完整性进行独立分析，并据以独立判断投资价值，自行承担与其有关的任何投资风险。

投资者认购或持有本次公司债券视作同意本募集说明书关于权利义务的约定，包括债券受托管理协议、债券持有人会议规则及债券募集说明书中其他有关发行人、债券持有人、债券受托管理人等主体权利义务的相关约定。

发行人承诺根据法律法规和本募集说明书约定履行义务，接受投资者监督。

重大事项提示

一、与发行人相关的重大事项

（一）截至 2021 年 3 月 31 日，发行人有息债务余额合计 5,483,077.76 万元，
其中：短期借款 22,472.09 万元，一年内到期的非流动负债 1,033,737.73 万元，其他应付款（有息部分）85,777.73 万元，长期借款 2,553,898.32 万元，应付债券927,474.73 万元，其他非流动负债（有息部分）859,717.16 万元。近年来，发行人为满足经营发展需要，有息债务规模有所增加，但发行人最近三年及一期的资产负债率分别为 66.34%、72.46%、71.24%和 72.81%，长期保持在行业较低水平。若未来发行人有息负债继续增加，可能会加大财务费用支出压力，对发行人的盈利能力和偿债能力产生一定影响。未来若房地产行业形势和金融市场等发生重大不利变化，较大规模的有息负债将使发行人面临一定的资金压力。

（二）最近三年及一期，发行人存货账面价值分别为 6,530,497.20 万元、13,084,876.04 万元、14,484,342.27 万元和 13,613,810.96 万元，占各期末总资产的比例分别为 42.51%、60.55%、59.01%和 51.70%。发行人存货主要为房地产类存货，包括已完工开发产品和在建开发产品。存货占发行人资产的比例较大，是由发行人所处房地产行业决定的。发行人的房地产开发项目受宏观经济与国家政策的影响较大，未来如果房地产行业政策变化使国内房地产供需关系发生改变，则可能对发行人的经营和未来发展造成影响。

（三）截至 2021 年 3 月 31 日，发行人受限资产账面价值为 3,952,268.00 万
元，占总资产的比例为 15.01%，主要系用于借款抵押的土地资产、房产、在建工程等。此外，按照行业惯例，房地产企业预售物业的预收资金需进入受监控账户归集并定向投入该预售物业建设，该部分预收资金在财务报表中计入货币资金科
目，其使用受限。截至 2021 年 3 月 31 日，发行人受监控的物业预收资金余额为
1,282,125 万元。尽管发行人的声誉及信用记录良好，并与多家银行保持良好合作关系，报告期内未有银行借款违约偿付的情形，但若未来因流动性不足等原因造成发行人不能按时、足额偿付银行借款或其他债务时，受限资产可能会被冻结或处置，从而对发行人的正常经营带来不利影响。

（四）截至 2020 年 12 月 31 日，发行人其他应收款账面价值为 3,278,198.79
万元，其他应收款中应收关联方款项的账面价值为 2,370,394.22 万元，占当期末其他应收款账面价值的 72.31%。发行人的关联方往来款划拨严格按照公司相关制度审批流程和操作流程执行，同一控制下的其他应收款偿还风险较低。但若未来房地产政策、宏观经济形势发生不利变化或货币资金环境趋紧，导致其他应收款的关联方财务状况恶化时，其他应收款的回收难度可能会加大，在一定程度上对发行人的资金调度和运营造成不利影响。

（五）截至 2021 年 3 月 31 日，发行人投资性房地产账面价值为 1,146,082.54
万元，占期末总资产的比例为 4.35%，主要系已完工的投资物业，公司对投资性房地产采用公允价值计量。最近三年，公司投资性房地产公允价值变动损益分别
为 29,807.71 万元、1,934.80 万元和 55,469.60 万元，占当年利润总额的比例分别
为 5.34%……
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