公告日期：2025-08-08

债券代码：188779.SH 债券简称：21 静安 01
国泰海通证券股份有限公司

关于上海静安置业（集团）有限公司

变更信用评级机构的临时受托管理事务报告

受托管理人

（住所：中国（上海）自由贸易试验区商城路 618 号）

二〇二五年八月

重要声明

本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》《公司债券受托管理人执业行为准则》《上海静安置业（集团）有限公司公开发行公司债券（面向专业投资者）之债券受托管理协议》（以下简称《受托管理协议》）等相关规定和约定、公开信息披露文件以及上海静安置业（集团）有限公司（以下简称公司、静安置业或发行人）出具的相关说明文件以及提供的相关资料等，由受托管理人国泰海通证券股份有限公司（以下简称国泰海通证券）编制。

本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜做出独立判断。

一、变更信用评级机构事项

根据发行人披露的《上海静安置业（集团）有限公司关于变更信用评级机构的公告》，本次重大事项系上海静安置业（集团）有限公司（以下简称“公司”、“本公司”、“静安置业”）统筹考虑集团后续工作安排，不再委托中诚信国际信用评级有限责任公司（以下简称“中诚信”、“原评级机构”）对发行人进行主体及债项评级，委托标普信用评级（中国）有限公司（以下简称“标普信评”、“新评级机构”）对发行人进行主体及债项评级，按规定进行临时公告披露。具体内容如下：

（一）原中介机构情况

静安置业原信用评级机构为中诚信。

名称：中诚信国际信用评级有限责任公司

成立时间：1999 年 8 月 24 日

统一信用代码：9111000071092067XR

经营范围：证券市场资信评级业务；债券、基金金融机构评级业务及相关信息服务。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

（二）变更原因、原中介机构停止履行职责时间

2025 年 6 月，静安置业向中诚信发送了《上海静安置业（集团）有限公司
关于终止主体及债项评级的函》，因公司统筹考虑集团后续工作安排，不再委托中诚信对静安置业进行主体及债项评级。根据相关监管规定和《中诚信国际终止评级制度》，中诚信终止对静安置业主体信用评级及对“21 静安 01”的债项信用评级，上述评级结果失效，中诚信将不再更新公司主体和“21 静安 01”的信用评级结果。

中诚信已于 2025 年 6 月 27 日公告《中诚信国际关于终止上海静安置业（集
团）有限公司主体及债项信用评级的公告》。

（三）变更程序履行情况及其合法合规情况

信用评级机构变更程序已完成，符合法律法规及公司章程的约定。

（四）新任中介机构的基本信息

新任信用评级机构为标普信评。

名称：标普信用评级（中国）有限公司

成立时间：2018 年 6 月 27 日

统一信用代码：91110000MA01D5E362

经营范围：信用评级、资信评估、资信调查、资信评级服务；信用风险信息分析、研究、咨询、管理；经济贸易咨询；财务咨询；企业征信服务；数据处理；技术开发、技术转让、技术服务、技术咨询；金融信息服务；研发、经营、销售上述服务的计算机软件，提供售后服务及相关技术指导。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

上述中介机构或相关从业人员不存在被立案调查情形。

（五）协议签署情况

2025 年 7 月 31 日，静安置业与标普信评签订了《关于：上海静安置业（集
团）有限公司主体和债项信用评级协议》。

（六）变更生效时间、新任中介机构履行职责起始日期

2025 年 7 月 31 日，信用评级机构变更生效，标普信评开始履行职责。

二、影响分析和应对措施

根据发行人于 2025 年 8 月 4 日披露的《上海静安置业（集团）有限公司关
于变更信用评级机构的公告》，上述事项为公司正常调整。国泰海通证券将持续
关注，评估其对发行人偿债能力的影响。

国泰海通证券作为……
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