公告日期：2023-06-28

上海静安置业（集团）有限公司2023 年度跟踪评级报告

编号：信评委函字[2023]跟踪1700号

声 明

？ 本次评级为发行人委托评级。除因本次评级事项使中诚信国际与发行人构成委托关系外，中诚信国际及其评估人员
与发行人不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联关系。
？ 本次评级依据评级对象提供或已经正式对外公布的信息，以及其他根据监管规定收集的信息，中诚信国际按照相关
性、及时性、可靠性的原则对评级信息进行审慎分析，但中诚信国际对于相关信息的合法性、真实性、完整性、准
确性不作任何保证。
？ 中诚信国际及项目人员履行了尽职调查和诚信义务，有充分理由保证本次评级遵循了真实、客观、公正的原则。？ 评级报告的评级结论是中诚信国际依据合理的内部信用评级标准和方法、评级程序做出的独立判断，未受发行人和
其他第三方的干预和影响。本评级报告所依据的评级方法在公司网站（www.ccxi.com.cn）公开披露。
？ 本评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用，并不意味着中诚信国际实质性建议任
何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为，也不能作为任何人购买、出售或持有相关金融产品的依据。
？ 中诚信国际不对任何投资者使用本报告所述的评级结果而出现的任何损失负责，亦不对发行人使用本报告或将本报
告提供给第三方所产生的任何后果承担责任。
？ 本次评级结果自本评级报告出具之日起生效，有效期为受评债券的存续期。债券存续期内，中诚信国际将定期或不
定期对发行人进行跟踪评级，根据跟踪评级情况决定维持、变更评级结果或暂停、终止评级等。
？ 本评级报告及评级结论不得用于其他债券的发行等证券业务活动。

中诚信国际信用评级有限责任公司
2023 年 6 月 27 日

本次跟踪发行人及评级结果 上海静安置业（集团）有限公司 AA+/稳定

本次跟踪债项及评级结果 “21 静安置业 MTN001（权益出资）”、“21 静安置业 AA+

MTN002”、“21 静安 01”

本次跟踪维持主体及债项上次评级结论。中诚信国际认为静安区的经济地位
重要，经济财政实力在上海市内领先，潜在的支持能力很强；上海静安置业（集
团）有限公司（以下简称“静安置业”或“公司”）在静安区国有资产经营和
评级观点 城市更新开发建设中发挥重要作用，区域重要性较强，与静安区政府维持高度
的紧密关系。同时，中诚信国际预计，静安置业业务竞争力较强且资产有较大
增值空间，能维持资本市场认可度，再融资能力保持强劲；同时，需关注公司
收入规模及盈利能力有待提升以及面临一定的资金支出压力对其经营和整体
信用状况造成的影响。

评级展望 中诚信国际认为，上海静安置业（集团）有限公司信用水平在未来 12~18 个月
内将保持稳定。

调级因素 可能触发评级上调因素：区域经济及财政实力大幅增强；公司资本实力显著增
强，盈利大幅增长且具有可持续性等。

可能触发评级下调因素：区域经济显著下滑，致使股东及相关各方支持能力下
降；公司地位下降，致使股东及相关各方支持意愿减弱等；公司财务指标出现
……
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