公告日期：2026-02-09

债券代码： 244375.SH 债券简称： 25 华发 08

债券代码： 280283.SH 债券简称： 25 华发 06

债券代码： 243864.SH 债券简称： 25 华发 04

债券代码： 243863.SH 债券简称： 25 华发 03

债券代码： 242255.SH 债券简称： 25 华发 01

债券代码： 254918.SH 债券简称： 24 华发 03

债券代码： 253790.SH 债券简称： 24 华发 02

债券代码： 251711.SH 债券简称： 23 华发 04

债券代码： 251710.SH 债券简称： 23 华发 03

债券代码： 185640.SH 债券简称： 22 华发 02

债券代码： 185641.SH 债券简称： 22 华发 01

债券代码： 188669.SH 债券简称： 21 华发 03

国泰海通证券股份有限公司

关于珠海华发实业股份有限公司 2025 年度业绩预告
的临时受托管理事务报告

债券受托管理人

（住所：中国（上海）自由贸易试验区商城路 618 号）

二〇二六年二月

本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》《公司债券受托管理人执业行为准则》《受托管理协议》等相关规定和约定、公开信息披露文件以及珠海华发实业股份有限公司（以下简称公司、华发股份或发行人）出具的相关说明文件以及提供的相关资料等，由受托管理人国泰海通证券股份有限公司（以下简称国泰海通证券）编制。

本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜做出独立判断。

一、公司债券的重大事项

发行人近期发布《珠海华发实业股份有限公司关于 2025 年度业绩预告》，披露了发行人 2025 年度业绩相关事项，主要相关情况如下：

（一）本期业绩预告情况

1、业绩预告期间

2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日。

2、业绩预告情况

经财务部门初步测算，预计 2025 年度实现归属于母公司所有者的净利润-90亿元到-70 亿元。

预计2025年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润-70亿元到-50 亿元。

3、本期业绩预告未经注册会计师审计。

（二）上年同期经营业绩和财务状况

1、利润总额：追溯调整前为 19.62 亿元，追溯调整后为 19.65 亿元。

归属于母公司所有者的净利润：追溯调整前为 9.51 亿元，追溯调整后为 9.54
亿元。

归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润：追溯调整前为 6.61 亿元，追溯调整后为 6.61 亿元。

2、每股收益：追溯调整前为 0.35 元/股，追溯调整后为 0.35 元/股。

注：2025 年因公司发生同一控制下企业合并事项，对上年同期数及期初数进行追溯调
整。以上追溯调整后的上年同期数据未经审计。

（三）本期业绩预亏的主要原因

报告期内，公司营业收入规模保持增长，同比上升约 40%；实现销售金额785.6 亿元，稳居行业前列。但受整体房地产市场下行影响，公司营业毛利率下降，亏损的主要原因为：

1、公司总资产规模下降，符合利息资本化条件的房地产项目减少，报告期内利息资本化减少，费用化利息支出增加；

2、公司积极盘活存量资产，回笼现金，部分土地收储业务产生亏损；

3、受整体房地产市场行情影响，公司部分投资性房地产的公允价值预期下
降；同时公司根据会计准则的要求，对可能发生减值损失的存货、联合营公司的投资与应收款项等计提资产减值准备与信用减值准备。

以上情况旨在如实反映公司财务信息，不影响公司整体经营持续稳定及现金流安全。

（四）风险提示

本次业绩预告是公司财务部门初步测算的结果，未经注册会计师审计。

（五）其他说明事项

2025 年，公司积极应对风险挑战，加大销售回款及存量资产盘活……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。