公告日期：2025-09-03

债券代码：163911.SH 债券简称：H20 奥园 2
债券代码：188326.SH 债券简称：H21 奥园
西南证券股份有限公司

关于奥园集团有限公司2024年年度报告
补充披露的临时受托管理事务报告

债券受托管理人

二〇二五年九月

重要声明

本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》《公司债券受托管理人执业行为准则》《关于奥园集团有限公司 2020 年面向专业投资者公开发行公司债券之债券受托管理协议》（以下简称“《债券受托管理协议》”）及其它相关信息披露文件以及奥园集团有限公司（以下简称“发行人”、“奥园集团”或“公司”）出具的相关说明文件和提供的相关资料等，由债券受托管理人西南证券股份有限公司（以下简称“西南证券”或“受托管理人”）编制。

本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜作出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以作为西南证券所作的承诺或声明。请投资者独立征询专业机构意见，在任何情况下，投资者不能将本报告作为投资行为依据。

一、公司债券基本情况

截至目前，由西南证券担任受托管理人且尚在存续期的公司债券情况如下表所示：

序号 债券名称 债券简称 债券代码 起息日 到期日 债券余额
（亿元）

奥园集团有限公司

1 2020 年面向专业投 H20奥园2 163911.SH 2020-8-6 2026-5-30 11.76
资者公开发行公司

债券(第二期)

奥园集团有限公司

2 2021 年面向专业投 H21 奥园 188326.SH 2021-7-2 2026-5-30 18.17
资者公开发行公司

债券(第一期)

二、重大事项

西南证券关注到发行人于 2025 年 8 月 29 日公开披露《奥园集团有限公司关
于奥园集团有限公司 2024 年年度报告补充披露的公告》（以下简称“年报补充公告”），公告内容主要是发行人针对 2024 年公司债券年度报告进行补充披露，西南证券作为“H20 奥园 2”及“H21 奥园”受托管理人针对公告内容进行核查，发行人公告主要内容及西南证券核查结论如下：

（一）发行人针对存计提货跌价准备的补充披露

根据发行人 2024 年年度报告披露，发行人存货期末余额为 876.79 亿元，其
中受限部分账面价值为 597.11 亿元，较上年末增加 101%；报告期内，发行人计提存货跌价损失 155.43 亿元，同比增加 1038%。发行人针对存货受限规模大幅上升的原因，存货跌价准备计提标准以及存货跌价准备计提较大的存货项目进行了补充披露。同时，结合 2024 年度中国新建商品房住宅价格指数，对公司计提较大规模存货跌价准备的合理性进行了分析。具体内容参见发行人的年报补充公告。

受托管理人核查意见：受托管理人经查阅《奥园集团有限公司公司债券年度报告（2024 年）》、《奥园集团有限公司 2024 年度审计报告》及受托管理人对发行人失信被执行信息的持续跟踪记录，认为发行人对存货受限规模大幅上升的
说明具备一定的合理性。受托管理人经查阅《奥园集团有限公司公司债券年度报告（2024 年）》、《奥园集团有限公司 2024 年度审计报告》、检索第三方网站商品房销售价格数据、查阅中国统计局官网公布的 70 个大中城市新建商品住宅价格指数，认为发行人针对存货计提跌价准备采用的方法与审计报告中披露的会计政策相符，同时发行人针对存货计提跌价准备与 2024 年度中国新建商品住宅价格指数变动趋势相符。

（二）发行人针对其他应收款计提坏账准备的补充披露

根据发行人 2024 年年度报告披露，发行人其他应收款期末余额为 409.92 亿
元，报告期确认信用减值损失 11.28 亿元，同比增加 121%。发行人针对其他应收款坏账准备计提依据，主要客户坏账准备计提明细等进行了补充披露。具体内容参见发行人的年报补充公告。

受托管理人核查：经受托管理人查阅《奥园集团有限公司 2024 年度审计报告》，2024 年末，发行人针对其他应收款坏账准备计提 12.79 亿元，收回/转回1.61 亿元，其他应收款坏账计提金额……
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