公告日期：2025-08-29

债券代码：155688.SH 债券简称：H 奥园 02
债券代码：163188.SH 债券简称：H20 奥园 1
债券代码：163911.SH 债券简称：H20 奥园 2
债券代码：188326.SH 债券简称：H21 奥园
奥园集团有限公司

关于奥园集团有限公司 2024 年年度报告补充披露的公告
本公司全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担相应的法律责任。

奥园集团有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于 2025 年 4 月 30 日公
开披露了《奥园集团有限公司 2024 年度审计报告》、《奥园集团有限公司公司债券年度报告（2024 年）》（以下简称“2024 年年度报告”）。为帮助持有人更好的了解公司经营状况，保障持有人相关知情权，根据《上市规则》、《上海证券交易所债券自律监管规则适用指引第 1 号——公司债券持续信息披露》等相关文件要求，公司就 2024 年年度报告有关数据补充说明如下：

一、 存货

根据公司 2024 年年度报告披露，公司存货期末余额为 876.79 亿元，其中受
限部分账面价值为 597.11 亿元，较上年末增加 101%；报告期内，公司计提存货跌价损失 155.43 亿元，同比增加 1038%。

1、存货受限情况

公司存货受限规模增加主要受公司诉讼事项影响所致。截至 2024 年 12 月
31 日，公司涉诉案件 291 起，涉讼金额约人民币 607.56 亿元，其中融资 184 起，
相关涉讼金额约人民币 525.54 亿元，非融资 107 起，相关涉讼金额约人民币82.02 亿元。一方面，随着各类诉讼案件逐步进入判决和执行阶段，公司存货因查封等原因受限；另一方面，公司在解决诉讼事项及与供应商纠纷过程中，会采
用以房抵债、对借款债权人增加抵押房产等措施，相关措施的实施也导致了公司受限存货规模增加。存货受限规模增加在一定程度上影响了公司的资产变现能力，且被查封资产存在被债权人低价处置的风险，进一步影响公司的偿债能力。公司已在采取措施，争取解决公司存货大规模受限情况，回归正常生产开发流程。

2、存货减值情况

公司根据会计准则的要求对存货按照成本与可变现净值孰低法测算，数据参数主要参考公司在售项目的销售均价或周边同类型业态的销售均价，基于谨慎性原则计提相应存货跌价准备，已足额计提了相应存货跌价准备。根据 2024 年末存货跌价准备计提情况，公司存货跌价损失涉及的主要项目如下：

开发建设状态 存货

项目业态 存货 本年 跌价

项目 所在

账面 计提 准备

明细 地区

原值 金额 期末

余额

项目 A 广州 公寓、商铺、车位 未竣工、未开盘 30.39 9.76 9.76

项目 B 咸阳 住宅、商铺、车位 未竣工、已开盘 24.58 6.25 6.62

项目 C 福州 住宅、商铺、车位 未竣工、未开盘 14.87 5.07 5.51

项目 D 开封 公寓、商铺、车位 未竣工、未开盘 15.47 3.60 3.71

项目 E 漳州 住宅、商铺、车位 已竣工、已开盘 13.99 4.26 4.26

合计 99.30 28.94 29.86

公司按企业会计准则的要求，对存货按照成本与可变现净值孰低计量，并进行了相应的会计处理。在可变现净值测算过程中，所涉及的关键参数的……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。