公告日期：2023-05-31

同类企业比较表

2022 年/末主要经营及财务数据

企业名称（简称） 合同销售额 总资产 毛利率 经调整的资产 EBITDA/利息支出 现金短债比

负债率

（亿元） （亿元） （%） （%） （倍） （倍）

龙湖拓展 2,016* 6,844.69 21.48 61.24 7.00* 2.77

上海地产 93.18* 4,339.49 24.04 62.86 2.44 2.22

厦门特房集团 59 414.24 23.78 77.77 0.65 5.43

陆家嘴股份 69.64 1,256.97 41.22 68.41 2.03 0.43

陆家嘴集团 70.35 2,335.35 40.53 74.08 1.86 0.36

注 1：龙湖拓展全称为重庆龙湖企业拓展有限公司，上海地产全称为上海地产（集团）有限公司，厦门特房集团全称为厦门经济特区房地产开发集团有
限公司。

注 2：龙湖拓展合同销售额以所在集团（龙湖集团控股有限公司连同其控股子公司）数据代替；由于上海地产 2022 年合同销售额未得，数据为 2022 年
上海地产市场化房地产业务的核心经营主体中华企业的销售资金回笼数据。

注 3：经调整的资产负债率根据其他权益工具调整为负债后的数据计算。

注 4：由于龙湖拓展 2022 年资本化利息未得，EBITDA/利息支出为 2021 年数据。

注 5：陆家嘴集团毛利率为综合毛利率。

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照上海陆家嘴（集团）有限公司（简称“陆家嘴集团”、该公司或公司）及其发行的 2020 年第一
期上海陆家嘴（集团）有限公司公司债券（简称“20 陆嘴债 01”）、2021 年第一期与第二期上海陆家嘴
（集团）有限公司公司债券（分别简称“21 陆嘴债 01”与“21 陆嘴债 02”）、2021 年公开发行公司债券
(第一期)与（第二期）（分别简称“21 陆集 01”与“21 陆集 02”）、2023 年第二期上海陆家嘴（集团）有
限公司公司债券（简称“23 陆嘴债 01”）信用评级的跟踪评级与安排，本评级机构根据陆家嘴集团提供
的经审计的 2022 年财务报表和未经审计的 2023 年第一季度财务报表及相关经营数据，对陆家嘴集团的
财务状况、经营状况、现金流量及相关风险进行了动态信息收集和分析，并结合行业发展趋势等方面因
素，进行了定期跟踪评级。

经国家发展改革委发改企业债券〔2020〕62 号文件批准，2020 年 4 月该公司获准向专业投资者发行
总额不超过 60 亿元的公司债券。公司于 2020 年 6 月 18 日发行了 20 陆嘴债 01，期限为 3 年，发行金额
为 20 亿元，全部用于保障性安居工程项目；2021 年 2 月 3 日发行了 21 陆嘴债 01（2……
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