公告日期：2023-06-27

报告名称 上海宝龙实业发展（集团）有限公司
主体与相关债项2023年度跟踪评级报告
目录 评定等级及主要观点

跟踪债券及募资使用情况

主体概况

偿债环境

财富创造能力

偿债来源与负债平衡

外部支持

评级结论

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信用等级公告

DGZX-R【2023】00630

大公国际资信评估有限公司通过对上海宝龙实业发展（集团）有限公司及“21 宝龙 03”、“21 宝龙 MTN001”的信用状况进行跟踪评级，确定上海宝龙实业发展（集团）有限公司的主体信用
等级维持 AAA，评级展望维持稳定，“21 宝龙 03”、“21 宝龙 MTN001”
的信用等级维持 AAA。

特此公告。

大公国际资信评估有限公司
评审委员会主任：

二〇二三年六月二十六日

评定等级 主要观点

主体信用 上海宝龙实业发展（集团）有限公司
跟踪评级结果 AAA 评级展望 稳定 （以下简称“上海宝龙实业”或“公司”）
上次评级结果 AAA 评级展望 稳定 主要从事物业销售及投资物业租赁等业
债项信用 务，为股东宝龙地产控股有限公司（以下
债券 发行额 年限 跟踪 上次 上次 简称“宝龙地产”）境内主要房地产运营
简称 （亿元） （年） 评级 评级 评级 平台。跟踪期内，房地产行业供需两侧政
结果 结果 时间 策支持力度持续加大，陆续出台多项政策
21 宝龙 4.70 5(2+2+1) AAA AAA 2022.07

03 保障行业平稳发展，公司土地储备仍较为
21 宝龙 充足，主要分布在长三角地区和一二线城
MTN001 10.00 3(2+1) AAA AAA 2022.07 市，投资性物业租金收入仍能够提供部分
稳定的现金流；但 2022 年公司销售业绩同
主要财务数据和指标（单位：亿元、%） 比大幅下滑,仍面临一定存货跌价风险，净
项目 2023.3 2022 2021 2020 利润同比大幅减少，其他应收款中关联方
总资产 1,983.16 1,990.70 2,051.43 1,750.72 往来款规模仍较大，受限资产规模仍较大，
所有者权益 628.46 623.16 618.55 525.83 对资产流动性和再融资形成不利影响，公
总有息债务 350.28 352.29 424.87 413.43 司 2023 年到期或行权的债券规模较大，仍
营业收入 45.09 203.66 347.91 338.50 面临很大偿债压力，对外担保存在一定或
净利润 5.38 13.38 71.97 85.10 有风险，此外，公司已有债券展期，流动
经营性净现金流 10.76 24.30 -12.73 23.32 性状况较差，再融资能力受到较大影响。
毛利率 33.48 34.13 31.37 37.51 ……
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