公告日期：2025-04-23

关于

北京首创城市发展集团有限公司
奥莱业务板块股权及债权转让

的

临时受托管理事务报告

债券简称：21 首置 01 债券代码：175820.SH

债券简称：21 首置 03 债券代码：175907.SH

债券简称：22 首城 01 债券代码：185968.SH

债券简称：22 首城 02 债券代码：185850.SH

债券受托管理人

2025 年 4 月

重要声明

本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》《公司债券受托管理人执业行为准则》、北京首创城市发展集团有限公司（以下简称“发行人”或“公司”）就存续公司债券与受托管理人签署的受托管理协议（以下简称“《受托管理协议》”）及其它相关信息披露文件以及发行人出具的相关说明文件和提供的相关资料等，由受托管理人中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投证券”或“受托管理人”）编制。中信建投证券编制本报告的内容及信息均来源发行人提供的资料或说明。

本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜作出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以作为中信建投证券所作的承诺或声明。在任何情况下，未经中信建投证券书面许可，不得将本报告用作其他任何用途。

中信建投证券作为21首置01、21首置03、22首城01、22首城02的受托管理人，根据《公司债券发行与交易管理办法》《公司债券受托管理人执业行为准则》等相关规则，与发行人《北京首创城市发展集团有限公司关于奥莱业务板块股权及债权转让的公告》，现就公司债券重大事项报告如下：

一、 重大事项

根据发行人披露的《北京首创城市发展集团有限公司关于奥莱业务板块股权及债权转让的公告》，发行人发生的重大事项如下：

（一）背景情况

根据北京首都创业集团有限公司（以下简称“首创集团”）的整体安排，北京首创城市发展集团有限公司（以下简称“首创城发”）拟将奥莱业务板块股权重组至首创集团新设全资子公司首创奥特莱斯（北京）控股有限公司（以下简称“奥莱控股”），并由发行人旗下新奥莱商管平台北京首钜商业管理有限公司（以下简称“首钜商管”）提供运营管理服务，通过商办类资产轻重分离，推动奥莱业务经营业绩提升与资产价值释放，并助力发行人业务升级与战略转型。

（二）交易方案

1、交易各方基本信息

（1）转让方：

1）首创城发

注册名称 北京首创城市发展集团有限公司

法定代表人 范书斌

注册资本 人民币 3,245,460.416 万元

实缴资本 人民币 3,245,460.416 万元

注册时间 2021 年 6 月 10 日

统一社会信用代码 91110115MA04BH9K88

住所 北京市大兴区榆顺路 12 号 D 座 0398 号中国（北京）
自由贸易试验区高端产业片区

房地产开发；投资管理；资产管理；企业管理；物业
经营范围 管理；酒店管理；销售自行开发的商品房；出租商品
用房、出租办公用房；园区管理服务；投资咨询；企
业管理咨询；房地产信息咨询服务；财务咨询；旅游

咨询（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活
动；房地产开发以及依法须经批准的项目，经相关部
门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家
和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

2）首创钜大有限公司

企业名称 首创钜大有限公司（BEIJING CAPITAL GRAND
LIMITED）

公司类型 有限责任公司（开曼群岛设立）

董事会主席 范书斌

企业状态 存续

登记号码 52971099-000-09-24-9

住所 香港干诺道中 148 号粤海投资大厦……
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