公告日期：2023-06-28

发行人本次评级模型分析表

适用评级方法与模型：工商企业评级方法与模型（房地产开发）FM-GS020（2022.12）

评级要素 风险程度

主体信用级别 AA+

同类企业比较表

2022 年/末主要经营及财务数据

企业名称（简称） 合同销售额 总资产（亿元） 毛利率（%） 经调整的资产 EBITDA/利息 现金短债比（倍）
（亿元） 负债率（%） 支出（倍）

保利发展 4,573 14,704.64 21.99 70.39 2.69 2.18

龙湖拓展 2,016 6,844.69 21.48 61.24 6.58 2.77

厦门国贸地产 302* 894.08 15.11 63.50 2.56* 2.18

厦门安居控股 18 624.90 26.56 57.32 1.41 4.99

渝开发 3 73.70 34.85 41.08 4.34 2.34

厦门特房集团 59 414.24 23.78 77.77 0.65 5.43

注 1：保利发展全称为保利发展控股集团股份有限公司，龙湖拓展全称为重庆龙湖企业拓展有限公司，厦门国贸地产全称为厦门国贸房地产有限公司，
厦门安居控股全称为厦门安居控股集团有限公司，渝开发全称为重庆渝开发股份有限公司。

注 2：保利发展的合同销售额系全口径合同销售额，其余企业的合同销售额系合并口径的合同销售额；厦门国贸地产标“*”数据系 2021 年数据。

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照厦门经济特区房地产开发集团有限公司 2021 年度第一期中期票据（简称“21 厦门特房
MTN001”）、2021 年公开发行公司债券（第二期）（简称“21 特房 03”）、2021 年公开发行公司债券（第
三期）（简称“21 特房 04”）、2021 年面向专业投资者公开发行公司债券（第四期）（简称“21 特房 05”）、
2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（简称“22 特房 01”）和 2022 年面向专业投资者公
开发行公司债券（第二期）（分为 2 个品种，分别简称“22 特房 02”和“22 特房 03”）信用评级的跟踪
评级安排，本评级机构根据厦门经济特区房地产开发集团有限公司（简称“厦门特房集团”，“该公司”
或“公司”）提供的经审计的 2022 年财务报表、未经审计的 2023 年第一季度及相关经营数据，对厦门特
房集团的财务状况、经营状况、现金流量及相关风险进行了动态信息收集和……
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