公告日期：2022-06-23

厦门经济特区房地产开发集团有限公司
2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）
信用评级报告

上海新世纪资信评估投资服务有限公司
Shanghai Brilliance Credit Rating & Investors Service Co., Ltd.

概述

主要财务数据及指标

评级观点

主要优势：

股东、

评级

上海新世纪资信评估投资服务有限公司

厦门经济特区房地产开发集团有限公司

2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）

信用评级报告

概况

1. 发行人概况

厦门经济特区房地产开发集团有限公司（简称“厦门特房集团”、该公司
或公司）前身为 1984 年成立的厦门经济特区房地产开发公司，由厦门市城建
国有资产投资有限公司（简称“厦门国投”）全额出资组建。2006 年 6 月，根
据厦门市人民政府国有资产监督管理委员会（简称“厦门市国资委”）出具的
《关于厦门经济特区房地产开发公司等四家企业国有资产划转的通知》（厦国
资产[2006]97 号文件），厦门经济特区房地产开发公司、厦门筼筜新市区开发
建设公司、厦门建坤实业发展公司、厦门房地产股份有限公司等 4 家原厦门国
投下属企业合并成立厦门特房集团，出资人为厦门市国资委，实收资本为 9.41
亿元。2008 年、2010 年和 2012 年经历数次增资，公司实收资本增至 10.64 亿
元。2022 年 3 月 9 日厦门特房集团发布公告称，根据厦国资产[2022]47 号文件，
控股股东厦门市国资委决定将所持公司 100%股权划入厦门轨道交通集团有限
公司（现名为厦门轨道建设发展集团有限公司，简称“厦门轨道集团”）；3 月
25 日上述事项工商变更已完成。截至 2022 年 3 月末，公司实收资本仍为 10.64
亿元，厦门轨道集团持有公司 100%股权。由于厦门市国资委持有厦门轨道集
团 88.49%的股权，为其控股股东，公司实际控制人仍为厦门市国资委。

该公司以房地产开发和建筑施工为核心主业，同时涉及物业经营管理和代
建管理等业务。经过近 40 年的发展，公司累计完成超过 1,100 万平方米的项
目开发量，房地产业务在厦门市及周边地区具有较高的市场地位。另外，公司
已获得建筑工程施工总承包特级资质及其他多项专业工程施工资质，在福建省
建筑行业内亦具一定的知名度。公司主业涉及经营主体及其概况详见附录三。
2. 债项概况

（1）债券条款

该公司注册发行本次债券的议案已于 2021 年 7 月经董事会 2021 年第十二
次会议审议通过，并于当年 8 月经厦门市国资委批准（厦国资产[2021]180 号）。
公司于 2021 年 11 月取得中国证券监督管理委员会《关于同意厦门经济特区
房地产开发集团有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》（证监

许可[2021]3652 号），本次债券注册额度不超过 40 亿元（含），拟分期发行，
公司分别于 2021 年 12 月和 2022 年 3 月在额度内发行了 21 特房 05 和 22 特房
01，发行金额分别为 15.00 亿元和 8.90 亿元。本期债券发行金额为不超过 15
亿元（含），分为 2 个品种，其中品种一期限为 3 年，附第 2 年末发行人赎回
选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权；品种二期限为 5 年，附第
3 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。

图表 1. 拟发行的本期债券概况

债券名称： 厦门经济特区房地产开发集团有限公司 2022 年面向专业投资者公开发行公司债券（第二
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