公告日期：2023-06-27

联合〔2023〕3912 号

联合资信评估股份有限公司通过对北京首都开发股份有限公司及其相关债券的信用状况进行综合分析和评估，确定维持北京首都开发股份有限公司长期信用等级为 AAA，维持“21 首股 01”
“22 首股 01”“22 首股 02”“22 首股 03”和“22 首股 04”信用
等级为 AAA，评级展望为稳定。

特此公告

联合资信评估股份有限公司
评级总监：

二〇二三年六月二十七日

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北京首都开发股份有限公司

2023 年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

项目 本次 评级 上次 评级 联合资信评估股份有限公司（以下简称“联合资信”）
级别 展望 级别 展望

北京首都开发股份有限 AAA 稳定 AAA 稳定 对北京首都开发股份有限公司（以下简称“公司”）的评级
公司 反映了公司作为北京首都开发控股（集团）有限公司（以下
21 首股 01 AAA 稳定 AAA 稳定 简称“首开集团”）的子公司，所获股东支持力度大。跟踪
22 首股 01 AAA 稳定 AAA 稳定

22 首股 02 AAA 稳定 AAA 稳定 期内，公司深耕北京地区，在品牌知名度、区域布局和开发
22 首股 03 AAA 稳定 AAA 稳定 经验等方面仍保持较强的优势。公司项目主要位于北京市以
22 首股 04 AAA 稳定 AAA 稳定 及其他经济发达二三线城市，地理位置优良，融资渠道畅通
且融资成本较低。同时，联合资信评估股份有限公司（以下
跟踪评级债项概况： 简称“联合资信”）也关注到房地产行业下行压力大、公司
发行 债券 到期 部分区域项目面临一定去化压力，部分项目存在跌价风险；
债券简称 规模 余额 兑付日 公司在建项目投资规模较大，一级开发及棚户区改造项目对
21 首股 01 34.20 亿元 34.20 亿元 2026/08/18 资金有一定占用；历史高价地块、低利润项目结转影响仍然
22 首股 01 23.20 亿元 23.20 亿元 2027/04/21

22 首股 02 20.00 亿元 20.00 亿元 2027/05/13 存在导致综合毛利率大幅下降；公允价值变动及信用减值损
22 首股 03 16.80 亿元 16.80 亿元 2027/06/15 失对利润总额影响较大且公允价值仍存在波动风险；整体债
22 首股 04 22.00 亿元 22.00 亿元 2027/09/05 务负担较重；权益稳定性较弱，其他应收款回款周期长以及
注：1.上述债券仅包括由联合资信评级且截至评级时点尚处 长期股权投资存在一定减值风险等因素对公司信用水平带
于存续期的债券；2. 21 首股 01 回售日为 2024/08/18；22 首

股 01 回售日为 2025/04/21；22 首股 02 回售日为 2025/05/13； 来的不利影响。

22 首股 03 回售日为 2025/06/15；22 首股 04 回售日为

2025/09/05。 随着公司储备及在建项目逐步达到可售状态，公司有望
保持良好的经营状况。

评级时间：2023 年 6 月 27 日 综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等级为
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