公告日期：2023-12-14

债券代码： 债券简称：

185620.SH 22 集租 02

185328.SH 22 首集租

188665.SH 21 首创 02

188153.SH 21 首创 01

海通证券股份有限公司

关于北京首都创业集团有限公司子公司北京首创城市发展 集团有限公司合作开发京津合作示范区项目暨资产转让的
临时受托管理事务报告

受托管理人

（住所：上海市广东路 689 号）

二〇二三年十二月

重要声明

本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》《公司债券受托管理人执业行为准则》《北京首都创业集团有限公司 2020 年公开发行住房租赁专项公司债券受托管理协议》《北京首都创业集团有限公司 2021 年公开发行公司债券（面向专业投资者）受托管理协议》（以下简称《受托管理协议》）等相关规定、公开信息披露文件以及北京首都创业集团有限公司（以下简称公司、北京首都创业集团有限公司或发行人）出具的相关说明文件以及提供的相关资料等，由受托管理人海通证券股份有限公司（以下简称受托管理人、海通证券）编制。

本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜做出独立判断。

根据发行人披露的《北京首都创业集团有限公司关于子公司北京首创城市发展集团有限公司合作开发京津合作示范区项目暨资产转让的公告》，资产转让基本情况如下：

一、背景情况

公司下属子公司首创城发之子公司首创经中在位于天津市滨海高新技术产业开发区的北京市飞地——清河农场，拥有西区约 38 平方公里的自有土地，在京津两市政府的领导与支持下，结合天津未来科技城总体规划，目前正在开发建设“京津合作示范区”项目，致力于打造为科技、生态、宜居的新城。2015 年，京津合作示范区项目被纳入《京津冀协同发展规划纲要》，是“4+N”（即 4 个战略合作功能区+一批特色园区）功能承接平台之一，定位为非首都功能疏解的重要承载地、京津深化全方位合作的重要平台及区域改革创新发展的试验基地。
为进一步深入贯彻落实国家战略部署，做好“京津合作示范区”建设工作，经北京市政府批准同意，拟由公司联合北京国有资本运营管理有限公司（以下简称“北京国管”）、北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）、北京能源集团有限责任公司（以下简称“京能集团”）三家北京市属企业共同出资设立经中合创（北京）城市建设合伙企业（有限合伙）（以下简称“经中合创”）并收购首创城发持有的首创经中 51%股权，充分发挥市属企业各自在资金、资本、资源端的优势，加强金融资本、产业布局等方面的战略协作，共同推进“京津合作示范区”开发建设。

二、资产转让方案

（一）交易各方基本信息

1、资产转让方：首创城发

注册名称 北京首创城市发展集团有限公司

法定代表人 刘永政

注册资本 人民币 3,245,460.416 万元

实缴资本 人民币 3,245,460.416 万元

注册时间 2021 年 6 月 10 日

统一社会信用代码 91110115MA04BH9K88

住所 北京市大兴区榆顺路 12 号 D 座 0398 号中国（北京）自由贸
易试验区高端产业片区

经营范围 房地产开发；投资管理；资产管理；企业管理；物业管理；
酒店管理；销售自行开发的商品房；出租商品用房、出租办

公用房；园区管理服务；投资咨询；企业管理咨询；房地产
信息咨询服务；财务咨询；旅游咨询（市场主体依法自主选
择经营项目，开展经营活动；房地产开发以及依法须经批准
的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；……
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