公告日期：2025-06-28

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照 2022 年第一期、2022 年第二期、2023 年第一期厦门市城市建设发展投资有限公司（简称“厦门城投”、“该

公司”、“公司”）公司债券（分别简称“22 厦门城投债 01”、“22 厦门城投债 02”及“23 厦门城投债 01”）信用

评级的跟踪评级安排，本评级机构根据厦门城投提供的经审计的 2024 年财务报表及相关经营数据，对厦门城投

的财务状况、经营状况、现金流量及相关风险进行了动态信息收集和分析，并结合行业发展趋势等方面因素，进

行了定期跟踪评级。

该公司向国家发改委申请发行规模不超过 27 亿元（含）的普通企业债券，于 2022 年 5 月获发改委批复同意（发

改企业债券[2022]131号）。公司于2022年8月在额度内发行了规模为9亿元的22厦门城投债01，期限7（3+2+2）

年，利率 2.70%，募集资金 6.00 亿元用于安置房项目建设(0.94 亿元用于高林安置房一期工程，0.43 亿元用于东

瑶安居房（一期），1.11 亿元用于马銮湾新城孚中央北安置房，3.52 亿元用于会展嘉园项目)、3.00 亿元用于补充

营运资金。2022 年 12 月，公司在额度内发行了规模为 9 亿元的 22 厦门城投债 02，期限 7(3+2+2)年，利率 3.65%，

募集资金 6.00 亿元用于安置房项目建设(0.34 亿元用于高林安置房一期工程，0.42 亿元用于东瑶安居房（一期），

1.35 亿元用于马銮湾新城孚中央北安置房，3.89 亿元用于会展嘉园项目)、3.00 亿元用于补充营运资金。2023 年

3 月，公司在额度内发行了规模为 9 亿元的 23 厦门城投债 01，期限 7(3+2+2)年，利率 3.20%，募集资金 6.00 亿

元用于安置房项目建设(0.42 亿元用于高林安置房一期工程，0.15 亿元用于东瑶安居房（一期），3.00 亿元用于马

銮湾新城集美蔡林安置房，0.34 亿元用于马銮湾新城孚中央北安置房，2.09 亿元用于会展嘉园项目)、3.00 亿元

用于补充营运资金。2023 年 7 月，为了更好的提高债券资金使用效率，23 厦门城投债 01 募集资金用途发生调

整：（1）高林安置房一期工程、东瑶安居房（一期）、马銮湾新城集美蔡林安置房项目、会展嘉园拟使用募集资

金 5.66 亿元调整用于马銮湾新城海沧芸尾后柯鼎美安置房（3.36 亿元）、佳美安置房（1.00 亿元）、岩内安置房

1#地块（0.75 亿元）、岩内安置房 2#地块（0.55 亿元）；（2）马銮湾新城孚中央北安置房拟使用募集资金 0.34

亿元保持不变。

截至 2024 年末，22 厦门城投债 01 募集资金已按规定使用完毕； 22 厦门城投债 02 募集资金已使用 8.89 亿元，

其中 0.34 亿元用于高林安置房一期工程，0.42 亿元用于东瑶安居房（一期），1.35 亿元用于马銮湾新城孚中央

北安置房，3.78 亿元用于会展嘉园，3.00 亿元用于补充营运资金；23 厦门城投债 01 募集资金已按规定使用完

毕。

募投项目建设进度方面，高林安置房一期工程、东瑶安居房（一期）、马銮湾新城集美蔡林安置房、马銮湾新城

孚中央北安置房、会展嘉园、佳美安置房项目均已完工，其中佳美安置房已销售 18.04 万平方米，合同销售金额

31.37 亿元。马銮湾新城海沧芸尾后柯鼎美安置房、岩内安置房 1#地块和岩内安置房 2#地块仍在建设中，将于

2025-2026 年完工。

图表 1. 募投项目概况（单位：万平方米、亿元）

项目名称 位置 进度 建设周 占地 建筑面 概算总 已投资1 可售面 合同销 合同销 已回收
期 面积 积 投资 积 售面积 售金额 资金

佳美安置房 海沧区 已完工 2019.09- 9.58 40.96 54.84 43.18 37.14 18.04 3……
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