公告日期：2023-06-19

同类企业比较表

2022 年/末主要数据

企业名称（全称） 总资产 所有者权益 资产负债率 营业收入 净利润 经营性现金净流
（亿元） （亿元） （%） （亿元） （亿元） 入量（亿元）

扬州盛裕投资发展有限公司 234.39 137.18 41.48 7.26 3.21 -2.25

温州臻龙建设投资集团有限公司 242.67 77.84 67.92 12.25 0.58 -14.66

江苏宜兴环保科技工业园发展集团有限公司 246.84 103.53 58.06 5.28 1.10 0.71

德清启点智能生态城建设发展有限公司 242.63 109.03 55.06 3.11 0.75 -11.88

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照德清启点智能生态城建设发展有限公司12023 年德清启点智能生态城建设发展有限公司公司债
券（以下简称“23 启点债”）信用评级的跟踪评级安排，本评级机构根据德清启点提供的经审计的 2022
年财务报表及相关经营数据，对德清启点的财务状况、经营状况、现金流量及相关风险进行了动态信息
收集和分析，并结合行业发展趋势等方面因素，进行了定期跟踪评级。

该公司于 2023 年 3 月 17 日发行 23 启点债，发行规模为 1.90 亿元，期限 7 年，票面利率为 4.41%，
按年付息，分次还本，在本期债券存续期第 3 年至第 7 年末分别按本期债券发行总额的 20%等额偿还本
金，后五年利息随本金一起支付。公司拟将债券募集资金中 1.15 亿元用于高新区通航产业园六跨标准厂
房，剩余 0.75 亿元用于补充公司营运资金。截至 2023 年 5 月末，募集资金已使用 0.72 亿元，其中 0.23
亿元用于募投项目、0.49 亿元用于补充流动资金。

高新区通航产业园六跨标准厂房项目位于德清县雷甸镇，莫干山国家高新区通航产业园内，紧邻德
清莫干山通航机场，建设内容包括厂房主体工程、室内配套工程、室外配套工程等。项目总用地面积 6.66
万平方米，总建筑面积 4.02 万平方米（其中小型厂房车间面积 0.87 万平方米，小型厂房办公面积 0.66 万
平方米，大型厂房车间面积 1.84 万平方米，大型厂房办公面积 0.65 万平方米）。项目计划总投资为 2.10
亿元，拟使用募集资金 1.15 亿元，占项目总投资的比重为 52.63%。项目营业收入包括车间租金、办公租
金、厂房整体出售收入、物业管理费等，根据项目可行性研究报告，在债券存续期内，项目可实现收入
合计 2.32 亿元。项目已于 2019 年 11 月开始动工，截至 2023 年 4 月末，募投项目已投资 1.06 亿元。受
多重超预期因素综合影响，募投项目进展严重滞后。

截至 2023 年 4 月末，该公司待偿还债券本金余额为 1.90 亿元，已发行债券没有延迟支付本息的情
况。

图表 1. 2023 年 4 月末公司已发行债券概况

债项名称 发行金额 债券余额 期限 发行利率（%） 发行时间 本息兑付情况

（亿元） （亿元）

23 启点债 1.90 1.90 7 年 4.14% 2023.3……
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