公告日期：2025-06-28

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照上海金桥（集团）有限公司 2022 年第一期上海金桥（集团）有限公司公司债券和 2022 年第二期上海金桥
（集团）有限公司公司债券（分别简称“22 金桥债 01”和“22 金桥债 02”）信用评级的跟踪评级安排，本评级
机构根据金桥集团提供的经审计的 2024 年财务报表、未经审计的 2025 年第一季度财务报表及相关经营数据，
对金桥集团的财务状况、经营状况、现金流量及相关风险进行了动态信息收集和分析，并结合行业发展趋势等
方面因素，进行了定期跟踪评级。

2022 年 6 月，该公司发行了规模为 20 亿元的 22 金桥债 01，期限 7 年，发行利率为 3.38%，附第 5 年末的发行
人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。22 金桥债 01 所募集资金中 8.30 亿元用于金桥副中心 20-07、21B-
02 地块项目，3.30 亿元用于金港智荟园四期，2.40 亿元用于金港智荟园三期，6.00 亿元用于补充营运资金。截
至 2025 年 3 月末，募集资金已使用 17.57 亿元，其中 7.88 亿元用于金桥副中心 20-07、21B-02 地块项，1.75 亿
元用于金港智荟园四期，1.94 亿元用于金港智荟园三期，6.00 亿元用于补充运营资金。

2022 年 9 月，该公司发行了规模为 10 亿元的 22 金桥债 02，期限 7 年，发行利率为 2.60%，附第 3 年末和第 6
年末的发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。22 金桥债 02 所募集资金中 7.00 亿元用于金桥副中心
20-07、21B-02 地块项目，3.00 亿元用于补充营运资金。截至 2025 年 3 月末，募集资金已使用 6.65 亿元，其中
3.65 亿元用于金桥副中心 20-07、21B-02 地块项目，3.00 亿元用于补充运营资金。

数据基础

众华会计师事务所对该公司的 2024 年财务报表进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计报告；公司 2025
年第一季度财务报表未经审计。公司报表执行《企业会计准则——基本准则》和其他各项会计准则的规定。

财政部于 2023 年 10 月 25 日发布了《企业会计准则解释第 17 号》（财会〔2023〕21 号），“关于流动负债与非流
动负债的划分”、“关于供应商融资安排的披露”、“关于售后租回交易的会计处理”相关内容自 2024 年 1 月 1 日
起施行；财政部于 2024 年 12 月 6 日发布了《企业会计准则解释第 18 号》（财会〔2024〕24 号），“关于浮动收
费法下作为基础项目持有的投资性房地产的后续计量的会计处理”、“关于不属于单项履约义务的保证类质量保
证的会计处理”相关内容自印发之日起施行；上述会计准则解释的施行对公司财务报表无重大影响。

该公司作为金桥开发区的核心开发主体，下属房地产开发、市政建设等相关子公司较多。2024 年，公司合并范
围新增 6 家子公司；其中上海碧云酒店管理有限公司、上海碧云商业经营管理有限公司、上海金桥投资合伙企
业（有限合伙）、上海耘桥置业有限公司、上海金资创兴一期创业投资合伙企业（有限合伙）等 5 家为新设立；
公司原持有上海金桥智能网联汽车发展有限公司 35%股权，当年通过受让其另 45%股权而成为其控股股东。同
年，公司合并范围减少 3 家子公司，其中无偿划转上海市浦东第七房屋征收服务事务所有限公司、上海新金桥
养老服务发展有限公司；处置上海新金桥广场实业有限公司（简称“新金桥广场”）1100%股权。2025 年一季度，
公司合并范围无变动。截至 2025 年 3 月末，公司合并范围内子公司 80 家。

业务

浦东新区经济财力位居上海市各区首位，金桥经济技术开发区为浦东新区四大核心园区之一，具有显著的区位
优势以及产业集聚效应。该公司主要负责金桥开发区的综合开发与经营，同时承担了部分临港综合区和南汇工
1 新金桥广场所持有的位于上海市北京西路 1﹣39 号（单号）等的物业资产系国君华安资产-金桥股份新金桥广场资产支持专项计划的标的物业，2024 年公司将新金桥广场 100%股权出售给华安未来资产管理（上海）有限公司（代表“国君华安资产-金桥股份新金桥广场资产支持专项计划”），交易对价……
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