公告日期：2025-06-27

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照 2021 年第一期福州新区开发投资集团有限公司公司债券、2021 年第二期福州新区开发投资集团有限公司
公司债券、福州新区开发投资集团有限公司 2021 年度第二期中期票据（乡村振兴）和 2022 年福州新区开发投
资集团有限公司公司债券（分别简称“21 福州新区债 01”、“21 福州新区债 02”、“21 福州新发 MTN002（乡村
振兴）”和“22 福州新区债”）信用评级的跟踪评级安排，本评级机构根据福州新区集团提供的经审计的 2024 年
财务报表、未经审计的 2025 年第一季度财务报表及相关经营数据，对福州新区集团的财务状况、经营状况、现
金流量及相关风险进行了动态信息收集和分析，并结合行业发展趋势等方面因素，进行了定期跟踪评级。

经国家发展和改革委员会审核同意（发改企业债券[2020]328 号），该公司于 2020 年 11 月获准发行总额为 20 亿
元的企业债券，其中所筹资金 6 亿元用于双龙新城（滨海新城安置房三期），6 亿元用于壶江泛月花园（滨海新
城安置房四期），8 亿元用于补充营运资金。2021 年 1 月、2021 年 4 月和 2022 年 9 月，公司完成发行了“21 福
州新区债 01”、“21 福州新区债 02”和“22 福州新区债”，发行规模分别为 5 亿元、8 亿元和 7 亿元，期限均为
7 年。截至 2025 年 3 月末，21 福州新区债 01、21 福州新区债 02 和 22 福州新区债募集资金均已使用完毕。截
至 2025 年 3 月末，募投项目双龙新城和壶江泛月花园项目均已完工并售罄，分别实现销售额 19.32 亿元和 17.78
亿元，同期末分别回笼资金 12.68 亿元和 3.20 亿元。

经中国银行间市场交易商协会审核同意（中市协注[2021]MTN295 号），该公司于 2021 年 4 月获准注册规模为 10
亿元的中期票据。2021 年 4 月，公司完成了 21 福州新发 MTN002（乡村振兴）的发行，发行规模为 3.30 亿元，
期限为 5 年，募集资金用于偿还有息债务。截至 2025 年 3 月末，21 福州新发 MTN002（乡村振兴）募集资金已
使用完毕。

21 福州新区债 01、21 福州新区债 02 和 22 福州新区债均设置了债券提前偿还、调整票面利率和投资者回售选择
权，其中债券提前偿还条款均为自债券存续期的第 3 年到第 7 年逐年分别按照剩余债券每百元本金值的 20%的
比例偿还债券本金。2024 年 1 月，该公司调整 21 福州新区债 01 票面利率至 3.20%，未有投资者行使回售权，
公司按期偿付本金 1.00 亿元；2024 年 4 月，公司调整 21 福州新区债 02 票面利率至 2.70%，由于投资者行使回
售权，公司偿付本金 0.60 亿元，此外公司按期偿付本金 1.48 亿元。2025 年 1 月，公司按期偿付 21 福州新区债
01 本金 1.00 亿元；2025 年 4 月，公司按期偿付 21 福州新区债 01 本金 1.48 亿元。截至 2025 年 6 月 10 日，21
福州新区债 01、21 福州新区债 02、21 福州新发 MTN002（乡村振兴）和 22 福州新区债债券余额分别为 3.00 亿
元、4.44 亿元、3.30 亿元和 7.00 亿元，上述债券本息兑付情况均正常。

图表 1. 本次跟踪债券概况

债项简称 发行金额 期限（年） 票面利率 发行时间 债券余额 本息兑付情况

（亿元） （%） （亿元）

21 福州新区债 01 5.00 7（3+2+2） 3.20 2021-01-22 3.00 正常还本付息

21 福州新区债 02 8.00 7（3+2+2） 2.70 2021-04-19 4.44 正常还本付……
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