公告日期：2024-06-29

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照 2022 年金华市多湖中央商务区建设投资有限公司公司债券（简称“22 多湖债”）信用评级的跟踪评级安排，
本评级机构根据金华市多湖中央商务区建设投资有限公司（简称“多湖商投”、“发行人”、“该公司”或“公司”）
提供的经审计的 2023 年财务报表及相关经营数据，对多湖商投的财务状况、经营状况、现金流量及相关风险进
行了动态信息收集和分析，并结合行业发展趋势等方面因素，进行了定期跟踪评级。

该公司于 2022 年 7 月发行了 22 多湖债，发行金额为 5.30 亿元，票面利率为 3.36%；期限为 7 年，附第 5 年末
发行人调整利率选择权和投资者回售选择权。22 多湖债募集资金拟用于多湖中央商务区城中村改造安置项目（四
期）D 地块项目建设和补充营运资金。截至 2024 年 5 月末，募集资金已按约定使用完毕。多湖中央商务区城中
村改造安置项目（四期）D 地块已于 2023 年竣工，尚处于销售初期，项目总投资为 11.12 亿元，截至 2023 年末
已确认销售额 2.79 亿元。

数据基础

容诚会计师事务所（特殊普通合伙）对该公司 2021-2023 年合并及母公司财务报表进行了审计，并出具了标准无
保留意见的审计报告。公司执行企业会计准则（2006 版）及其补充规定。

2021 年以来，该公司合并范围未发生变化。截至 2023 年末，公司纳入合并范围的子公司仍为 2 家。

业务

金华市地处浙江中部，交通辐射能力较强，已形成以金属制品、纺织及汽车制造为主的传统产业与以网络经济、
智慧物流、影视文化为主的现代服务业共同发展的格局，地方经济及财政实力较强。2023 年以来全市经济保持
增长，但受房地产行情低迷影响，区域土地出让收入大幅下滑。跟踪期内，该公司仍是金华市多湖中央商务区的
开发建设主体，业务涉及土地开发、工程代建以及商业物业项目开发。2023 年公司收入仍主要来自于土地开发
业务；委托代建业务未实现收入。公司在土地整理项目、自营项目方面仍有很大的投资计划，且回款周期预计较
长，面临较大的投融资压力及建设运营风险。

1. 外部环境

（1） 宏观因素

2024 年第一季度，全球经济景气度和贸易活动有所好转，经济体间的分化持续。经济增长与通胀压力的差异或
促使欧洲央行较美联储更早开启降息，日本央行退出负利率政策在短期内的影响有限；持续攀升的债务规模推
升风险，特别是在强势美元与利率高位的背景下，发展中国家的债务脆弱性加剧；人工智能等新技术对全球生
产率的提升值得期待，而供应链体系的区域化转变、保护主义盛行、地缘冲突多发等将带来负面影响。

我国经济平稳开局，为实现全年增长目标打下良好基础，但仍面临有效需求不足、市场主体预期偏弱、重点领域
风险突出等问题。就业形势总体平稳，价格水平在低位运行。服务业生产活动受高基数影响增速放缓；工业生产
稳步提升，企业经营绩效边际改善，其中有色、化工及电子信息制造表现相对较好。消费增速回落，维持服务消
费强、商品消费偏弱的格局，促消费政策的成效有待释放；制造业、基建投资增速均回升，房地产投资继续收
缩；出口改善的持续性有待观察，对美欧日出口降幅明显收窄，对“一带一路”沿线国家和地区的出口表现相对
较好。内外利差较大促使人民币对美元面临阶段性贬值压力，但人民币对一篮子货币有效汇率基本稳定，境外
我国持续深入推进供给侧结构性改革，扩大高水平对外开放，提升创新能力、坚持扩大内需、推动构建“双循环”发展新格局、贯彻新发展理念等是应对国内外复杂局面的长期政策部署；短期内宏观政策将维持积极，风险统筹化解能够确保不发生系统性风险。我国积极的财政政策适度加力、提质增效，财政支出节奏较上年加快，专项债及超长期国债等财政资金将有力地发挥带动作用；稳健货币政策灵活适度、精准有效，保持流动性合理充裕，央行在通过降准、“降息”促进社会综合融资成本稳中有降的同时，运用抵押补充贷款、再贷款等多种政策组合积极配合“三大工程”建设以及大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案。
经济增速下降是转向高质量发展过程中的客观规律，预计 2024 年我国经济增速有所放缓：基数效应的褪去及居民大额商品的消费意愿不足导致消费增速回落；制造业投资保持较快增长，基建投资稳增长的功能持续，房地产业投资依旧低迷……
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