公告日期：2023-06-29

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照 2022 年杭州钱塘智慧城投资开发有限公司（简称“智慧城开发”）城市停车场建设专项债券（简
称“22 智慧债”或“本期债券”）信用评级的跟踪评级安排，本评级机构根据智慧城开发提供的经审计的
2022 年财务报表及相关经营数据，对智慧城开发的财务状况、经营状况、现金流量及相关风险进行了动
态信息收集和分析，并结合行业发展趋势等方面因素，进行了定期跟踪评级。

该公司于 2022 年 4 月 29 日发行了本金为 9.60 亿元，期限 7 年的“22 智慧债”。本期债券募集资金
7.20 亿元用于杭政储出[2020]29 号地块、杭政储出[2021]23 号地块等六个停车场建设项目，2.40 亿元用
于补充流动资金。截至 2022 年末，本期债券已使用募集资金 6.13 亿元。该项目规划总投资 10.93 亿元，
拟使用募集资金 7.20 亿元。项目于 2022 年 6 月陆续开工建设，根据各个停车场的建设进度，计划在 2026
年 12 月前陆续通过竣工验收，并分批投入使用。截至 2022 年末，项目已使用募集资金 3.73 亿元，其中
杭政储出[2020]29 号地块商业商务兼容社会停车场项目配套停车场已完成幕墙及景观施工，杭政储出
[2021]23 号地块商业商务用房项目配套停车场已完成地下室施工，其他项目均处于前期工作阶段。

图表 1. 本期债券募投项目投资概况（单位：万平方米，亿元）

用地面 计划总 拟使用募 截至 2022 预计完工

项目名称 积 投资 集资金 年末已使用 项目进度 时间

募集资金

杭政储出[2020]29 号地块商业商务兼容社 3.41 4.68 3.08 3.08 幕墙及景观施 2024.12

会停车场项目配套停车场 工

杭政储出[2021]23 号地块商业商务用房项 1.94 3.26 2.15 0.65 地下室施工 2025.06

目配套停车场

江干科技园单元 JG1505-17 地块 24 班小学 2.35 1.45 0.96 — 完成初步设计 2027.12

及社会停车场工程配套停车场 批复

江干科技园单元 JG1505-A6/R22-21 地块居 0.47 0.63 0.42 — 初步设计审查 2026.12

住区配套项目配套停车场 中

杭州市数字商贸城单元 JG1807-A6/R22-09 0.59 0.57 0.37 — 清单、预算编 2026.12

综合配套工程配套停车场 制

艮北新区单元 JG1601-R22-08 地块 9 班幼 0.47 0.34 0.22 — 底板以下施工 2026.12

儿园配套停车场 许可证办理中

合计 9.23 10.93 7.20 3.73 — —

资料来源：智慧城开发

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