公告日期：2025-04-29

安徽六安新城建设投资有限公司

审计报告

安礼会审字（2025）第 017100002 号

安礼华粤（广东）会计师事务所（特殊普通合伙）
二〇二五年四月十日

目 录

项 目 起始页码
审计报告 1-4
财务报表

合并资产负债表 5-6
合并利润表 7

合并现金流量表 8

合并所有者权益变动表 9-10
资产负债表 11-12
利润表 13

现金流量表 14

所有者权益变动表 15-16
财务报表附注 17-116

审 计 报 告

安礼会审字（2025）第 017100002 号
安徽六安新城建设投资有限公司全体股东/董事会：

一、 审计意见

我们审计了安徽六安新城建设投资有限公司（以下简称“六安新城公司”）财务报表，包括
2024 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2024 年度的合并及公司利润表、合并及公司现金
流量表、合并及公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了六安新城公司 2024年 12 月31日合并及公司的财务状况以及 2024年度合并及公司的经营成果和现金流量。

二、 形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于六安新城公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、 关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们在审计中识别出的关键审计事项如下：

1、存货中的土地成本

(1) 关键审计事项

我们注意到六安新城公司所持有的存货中，土地使用权成本占比重大。2024 年 12 月 31 日
存货中土地使用权余额 3,811,885,429.73 元，占总资产的 14.55%。对报告期资产负债表影响重大，因此我们将其列为关键审计事项。

(2) 审计应对

我们的应对程序包括：①我们检查了公司的法定许可的经营范围是否包含储备土地；②了解并评估了管理层将持有土地使用权作为存货核算的合理性，检查了相关的内部决策文件；③对于招拍挂途径取得的土地，获取并检查了每宗土地对应的土地出让合同及土地使用权证书(不动产权证书)，向相应国土部门进行了询证，并与账面核对；④对于转让取得的土地，检查了相应的转让合同及土地使用权证书(不动产权证书)，向相应国土部门进行了询证，并与账面核对；⑤检查了其他与取得土地使用权相关的间接费用，评价其计入土地使用权账面价值的合理性；⑥检查土地使用权是否存在质押或其他限制的情形；⑦检查是否存在减值的迹象。

2、政府补助的核算

(1) 关键审计事项

如财务报表附注八（三十四）所示，六安新城公司的利润总额主要是收到的政府补……
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