公告日期：2025-06-28

跟踪评级报告

跟踪评级原因

按照 2018 年瑞安市国有资产投资集团有限公司城市停车场建设专项债券（第一期）（简称“18 瑞专 01”）、2021
年瑞安市国有资产投资集团有限公司公司债券（第一期）（简称“21 瑞安 01”）、2022 年瑞安市国有资产投资集
团有限公司公司债券（第一期）（简称“22 瑞安 01”）与 2022 年瑞安市国有资产投资集团有限公司公司债券（第
二期）（简称“22 瑞安 02”）信用评级的跟踪评级安排，本评级机构根据瑞安市国有资产投资集团有限公司（简
称“瑞安国投”、“发行人”、“该公司”或“公司”）提供的经审计的 2024 年财务报表、未经审计的 2025 年第一
季度财务报表及相关经营数据，对瑞安国投的财务状况、经营状况、现金流量及相关风险进行了动态信息收集
和分析，并结合行业发展趋势等方面因素，进行了定期跟踪评级。

该公司于 2018 年 9 月公开发行了 7 亿元的企业债券 18 瑞专 01，期限为 10 年（附第 5 个付息年度末公司调整
票面利率选择权及投资者回售选择权），票面利率为 6.48%；公司于 2023 年 9 月进行票面利率调整，当前票面利
率为 5.48%。18 瑞专 01 募集资金中 5.35 亿元用于瑞安市停车场工程项目（简称“瑞安停车场项目”）建设，1.65
亿元用于补充运营资金，截至 2025 年 5 月末，募集资金已全部使用。

该公司分别于 2021 年 9 月、2022 年 4 月、2022 年 9 月发行了 21 瑞安 01、22 瑞安 01 和 22 瑞安 02，发行金额
均为 5 亿元，期限均为 7 年（均附第 5 个付息年度末公司调整票面利率选择权及投资者回售选择权），票面利率
分别为 3.98%、3.70%和 3.00%。上述三支企业债募集资金中 9.00 亿元用于瑞安市西门河头团块危旧房改造工程
（销售时更名为“西门河头（江宸）”）建设，6.00 亿元用于补充营运资金，截至 2025 年 5 月末，上述债券募集
资金已全部使用；截至 2024 年末募投项目已完工，累计已实现销售金额 11.07 亿元。

数据基础

容诚会计师事务所（特殊普通合伙）对该公司 2022-2024 年财务报表进行了审计，并出具了标准无保留意见的审
计报告。公司执行企业会计准则及其应用指南和准则解释。

2024 年，该公司新设成立一级子公司瑞安市云碣市场管理有限公司（简称“云碣公司”）、二级子公司瑞安市幸
福悦享康养产业发展有限公司及三级子公司瑞安市新芯机械制造有限公司、瑞安市公路工程有限公司，其中云
碣公司后续拟负责场地租赁业务；一级子公司瑞安市工业国有资产投资经营有限公司（简称“瑞安工投”）无偿
获得温州鑫旺建设有限公司 49%的股权，并约定瑞安工投享有 51%的表决权而将其纳入合并范围；一级子公司
瑞安市交通工程设计有限公司以 0.02 亿元收购温州路桥工程设计所 51%的股权；二级子公司瑞安市国投通达工
程有限公司以无偿获得瑞安市瑞新欧国际物流有限公司 51%股权。此外，公司将持有的原一级子公司瑞安市建
设工程检测科学研究所有限公司 100%股权无偿划出至瑞安市财政局（瑞安市人民政府国有资产监督管理办公
室）（简称“瑞安市财政局”）；一级子公司瑞安市名城建设投资有限公司以转让基准日账面净价值将瑞安市集云
控股集团有限公司1全部股权转让至瑞安市城市建设发展集团有限公司（简称“瑞安城发”）。2025 年第一季度，
公司合并范围未发生变动。截至 2025 年 3 月末，纳入公司合并范围的子公司共 47 家，其中一级子公司 17 家。
业务

瑞安市地处浙江东南沿海，区位条件较好，以汽车零部件、机械电子、高分子合成材料及其制品、时尚轻工等为
主导产业，工业基础较好。2024 年，全市经济保持增长，为该公司业务开展提供较好的外部环境。跟踪期内，
公司仍是瑞安市重点构建的综合性投资、建设与经营主体，业务涵盖交通道路等城市基础设施建设与运营、旧
1 原名瑞安市安发市政工程建设有限公司，于 2024 年 11 月更为现名。

销售为主的物业销售业务，受安置房销售进度及瑞安水务公司股权划出影响，当年营业收入有所下降。目前，公司基础设施、安置房、商品房等在建项目仍需投入较大规模资……
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