查看PDF原文
公告日期：2022-04-29
0
南京江北新区产业投资集团有限公司
公司债券年度报告
（ 2021 年）
二〇二二年四月
南京江北新区产业投资集团有限公司公司债券年度报告（ 2021 年）
2
重要提示
发行人承诺将及时、公平地履行信息披露义务。
本公司董事、高级管理人员已对年度报告签署书面确认意见。公司监事会（如有）已
对年度报告提出书面审核意见，监事已对年度报告签署书面确认意见。
发行人及全体董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。
中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告
。
南京江北新区产业投资集团有限公司公司债券年度报告（ 2021 年）
3
重大风险提示
就本公司所知，目前没有迹象表明已发行公司债券未来按期兑付本息存在风险。投资
者在评价和购买本公司发行的公司债券前，应认真考虑下述各项可能对公司债券的偿付、
债券价值判断和投资者权益保护产生重大不利影响的风险因素，并仔细阅读本报告中的“
重大风险提示”等有关章节。
截至本报告出具日，公司面临的风险因素与“ 21 产投 Y3”募集说明书中“重大事项提
示”以及第一节“风险提示及说明”章节及上一报告期相比没有发生重大变化。主要有以
下风险提示：
1． 应收账款回收风险
截至 2019 年末、 2020 年末和 2021 年末，发行人应收账款余额分别为 441,348.60 万元
、 617,099.92 万元和 540,363.92 万元，占各期末总资产之比分别为 4.59%、 5.47%和 4.26%
，占比较小，主要是公司应收代建回款。考虑到该部分应收账款对手方为政府部门，此部
分应收款回收风险不大，但一旦因外部形势发生重大变化，造成发行人应收账款无法正常
回收，将对发行人正常业务经营和现金流入产生不利影响。
2． 投资性房地产的相关风险
截至 2021 年末，发行人投资性房地产余额为 1,504,463.32 万元，占当期末资产总额
的比例为 11.87%。发行人所持有的投资性房地产金额较大，占总资产比例较高。投资性房
地产易受市场变化影响，如果投资性房地产公允价值发生变动，将会对公司偿债能力产生
不利影响。
3．投资性现金流持续净流出的风险
2019 年、 2020 年和 2021 年度，发行人投资活动产生的现金流量净额分别为-
624,675.20 万元、 -417,206.47 万元和-559,268.91 万元。发行人报告期内投资活动净现金
流量净额均为负数，主要系发行人近年来为满足业务扩张的需要，购建固定资产、无形资
产和其他长期资产支付的现金及投资支付的现金较多所致。若发行人投资活动产生的现金
流净额仍为负且长期持续，则可能对发行人形成一定流动性压力，进而对偿债能力造成不
良影响。
4．存货跌价风险
截至 2019 年末、 2020 年末和 2021 年末，发行人存货余额分别为 4,236,405.66 万元、
4,915,834.29 万元和 5,548,238.84 万元，占总资产的比例分别为 44.06%、 43.54%和
43.76%，占比较大。公司存货主要为开发成本、开发产品、原材料等。若未来公司存货一
旦出现积压或大幅跌价，将会对公司盈利能力和偿债能力产生一定的影响。
5．未来资本性支出较大的风险
发行人为国有企业，实际控制人为南京市江北新区管理委员会，发行人大股东实力强
，发行人接受南京江北新区政府的委托，承担新区土地开发、基础设施建设、房屋销售和
租赁等业务。发行人在项目获取和收入来源上较为稳定，但土地开发、基础设施建设和保
障房建设业务前期资金投入量大，建设周期较长，资金回笼周期相对较长。随着发行人业
务的发展，发行人后续资本支出需求较大，大额资本支出可能会影响发行人的现金流和偿
债能力。
南京江北新区产业投资集团有限公司公司债券年度报告（ 2021 年）
4
6. 资产流动性较弱的风险
发行人资产构成中以流动资产为主，但主要集中于存货，且高新区管委会对江北产投
占款规模较大，影响资产流动性。
南京江北新区产业投资集团有限公司公司债券年度报告（ 2021 年）
5
目录
重要提示...........................................................................................................................................2
重大风险提示.........................……
[点击查看PDF原文]
提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。
