公告日期：2023-06-20

上海市浦东新区房地产（集团）有限公司

2023 年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

本次 评级 上次 评级 上海市浦东新区房地产（集团）有限公司（以下简
项 目 级别 展望 级别 展望 称“公司”）是浦东新区保障性住房建设的重要主体之
上海市浦东新区房地产 AAA 稳定 AAA 稳定 一。跟踪期内，公司外部发展环境良好，业务专营优势
（集团）有限公司

20 浦房 01 AAA 稳定 AAA 稳定 显著，并继续获得有力的外部支持。同时，联合资信评
21 浦房 01 AAA 稳定 AAA 稳定 估股份有限公司（以下简称“联合资信”）也关注到，
跟踪期内，公司仍存在一定的资金支出压力、部分项目
跟踪评级债券概况： 收益存在不确定性及公司发生亏损等因素可能对其信
债券简称 发行规模 债券余额 到期 用水平带来的不利影响。未来，随着浦东新区保障性住
兑付日 房及商品房建设的推进，公司经营有望保持稳定。

20 浦房 01 16.00 亿元 7.80 亿元 2025/04/07 综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等
21 浦房 01 18.00 亿元 18.00 亿元 2024/03/05

注：“21 浦房 01”到期兑付日为首次行权日；上述债券仅包括由联合 级为AAA，维持“20浦房01”和“21浦房01”的信用
资信评级且截至评级时点尚处于存续期的债券 等级为AAA，评级展望为稳定。

评级时间：2023 年 6 月 19 日 优势

本次评级使用的评级方法、模型： 1. 跟踪期内，公司外部发展环境良好。2022 年，浦
东新区的地区生产总值为 16013.40 亿元，其经济
名称 版本 实力非常强，为公司提供了良好的外部发展环境。
城市基础设施投资企业信用评级方法 V4.0.202208 2. 跟踪期内，公司业务专营优势显著。公司仍是上
城市基础设施投资企业主体信用评级模 V4.0.202208 海市浦东新区保障性住房建设的重要主体之一，是
型（打分表）

注：上述评级方法和评级模型均已在联合资信官网公开披露 上海浦东发展（集团）有限公司下属最重要的保障
性住房建设主体，公司业务专营优势显著。

3. 跟踪期内，公司继续获得有力的外部支持。2022
年，公司收到国有授权房产拆迁补偿款 970.88 万
元，收到政府补贴 754.92 万元。

关注

1. 跟踪期内，公司仍存在一定的资金支出压力。截
至 2022 年底，公司在建及拟建房产项目规模大，
尚需投资规模约 251.88 亿元，存在一定的资金支
出压力。

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本次评级模型打分表及结果： 2. 跟踪期内，公司部分项目开发周期长，收益存在不
评价内容 评价结果 ……
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