公告日期：2023-06-28

新湖中宝主体

报告名称 新湖中宝股份有限公司

主体与相关债项2023年度跟踪评级报告
目录 评定等级及主要观点

跟踪债券及募资使用情况

主体概况

偿债环境

财富创造能力

偿债来源与负债平衡

外部支持

担保分析

评级结论

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信用等级公告

DGZX-R【2023】00823

大公国际资信评估有限公司通过对新湖中宝股份有限公司及“21 新湖 01”、“21 新湖 02”的信用状况进行跟踪评级，确定新湖中宝股份有限公司的主体信用等级维持 AA+，评级展望维持稳定，“21 新湖 01”、“21 新湖 02”的信用等级维持 AAA。

特此公告。

大公国际资信评估有限公司
评审委员会主任：

二〇二三年六月二十八日

评定等级 主要观点

主体信用 新湖中宝股份有限公司（以下简称“新
跟踪评级结果 AA+ 评级展望 稳定 湖中宝”或“公司”）主要从事房地产开
上次评级结果 AA+ 评级展望 稳定 发、海涂开发、高科技投资和商业贸易等
债项信用 业务。2022 年下半年以来，房地产行业供
债券 发行额 跟踪 上次 上次评 需两侧政策支持力度持续加大，陆续出台
简称 （亿元） 年限（年） 评级 评级 级时间 多项政策保障行业平稳发展，公司土地储
结果 结果 备仍保持在一定规模，金融及高科技企业
21 新湖01 10 4(2.5+1.5) AAA AAA 2022.06

21 新湖02 10 4(2+2) AAA AAA 2022.06 的投资收益仍对公司利润规模提供较好的
补充；但 2022 年公司签约销售面积及签约
主要财务数据和指标（单位：亿元、%） 销售金额均同比大幅下降，营业收入及利
项目 2023.3 2022 2021 2020 润水平同比均有所下降，房地产项目仍面
总资产 1,252.59 1,244.97 1,324.97 1,356.85 临一定资金支出压力，较大规模的受限资
所有者权益 431.94 419.70 407.62 385.28 产对公司再融资带来不利影响，其他应收
总有息债务 345.66 342.53 430.92 542.40 款账龄较长，总有息债务规模仍较大，存
营业收入 3.16 128.99 168.91 137.92 在一定短期偿债压力，控股股东及其一致
净利润 7.04 17.77 22.84 32.91 行动人累计质押公司股份比例仍较高；公
经营性净现金流 -14.00 33.95 145.60 50.39 司被监管部门出具警示函和纪律处分。公
毛利率 23.85 26.81 22.20 29.60 司及与公司受同一实际控制人控制的新湖
总资产报酬率 0.89 3.13 3.81 ……
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