公告日期：2024-08-30

中国铁建房地产集团有限公司

二○二四半年度财务报表附注

（除特别注明外，本附注金额单位均为人民币元）

一、 企业的基本情况
(一) 企业历史沿革、注册地、组织形式和总部地址

中国铁建房地产集团有限公司（以下简称“本公司”），系经文批准设立的有限责
任公司，于 2007 年 04 月 20 日于北京市市场监督管理局领取了注册号为
110000010161414 的《企业法人营业执照》，注册地址：北京市石景山区石景山路
20 号 8 层 801，注册资本为人民币 700,000.00 万元，法定代表人：李兴龙。

(二) 企业的业务性质和主要经营活动

本公司所属行业为：房地产业

本公司及子公司（以下简称“本集团”）主要经营范围包括：房地产开发；销售自
行开发的商品房；物业管理；销售建筑材料、金属材料、装饰材料、五金交电、化
工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）、机械电器设备、通讯设备；信息
咨询；技术开发；项目策划。

(三) 母公司以及集团总部的名称

本公司的母公司为中国铁建股份有限公司，最终控制方为中国铁道建筑集团有限公
司。

(四) 财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日

本公司财务报告经董事会于 2024 年 08 月 30 日批准报出。

(五) 营业期限

本公司的营业期限为：自 2007 年 4 月 20 日至无固定期限。

二、 财务报表的编制基础

本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和陆续颁布的各项具
体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合
称“企业会计准则”）的相关规定编制。

本财务报表以持续经营为基础编制。

三、 遵循企业会计准则的声明

本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司2024
年 6 月 30 日的合并及母公司财务状况以及 2024 年半年度合并及母公司经营成果和
现金流量。

四、 重要会计政策和会计估计
(一) 会计期间

自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。

(二) 记账本位币

本集团以人民币为记账本位币。

(三) 记账基础和计价原则

会计核算以权责发生制为基础，除特别说明的计价基础外，均以历史成本为计价原
则。

(四) 企业合并

企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。

1、 同一控制下的企业合并

合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并方而形成
的商誉），按照合并日被合并方的资产和负债在最终控制方财务报表中的账面
价值为基础计量。被合并各方采用的会计政策与合并方不一致的，合并方在合
并日按照本公司会计政策进行调整，在此基础上按照调整后的账面价值确认。
在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值
总额）的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减
的，调整留存收益。

为进行企业合并而发生的各项直接相关费用于发生时计入当期损益。

为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，计入所发行债
券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣
金等，抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。

2、 非同一控制下的企业合并

购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允
价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。合并成本大于合并

中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损
益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、负债及或有负
债在购买日按公允价值计量……
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