公告日期：2022-06-23

联合〔2022〕5053 号

联合资信评估股份有限公司通过对广东珠江投资股份有限公司主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持广东珠江投资股份有限公司主体长期信用等级为AA+，维持“20
珠投 01”“21 珠投 01”“21 珠投 02”“21 珠投 03”“21 珠投 04”
和“21 珠投 05”信用等级为 AA+，评级展望为稳定。

特此公告

联合资信评估股份有限公司
评级总监：

二〇二二年六月二十三日

广东珠江投资股份有限公司

2022 年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

项目 本次 评级 上次 评级 跟踪期内，广东珠江投资股份有限公司（以下简称
级别 展望 级别 展望 “公司”）作为一家综合实力较强的房地产开发企业，在
广东珠江投资股份有限公司 AA+ 稳定 AA+ 稳定

20 珠投 01 AA+ 稳定 AA+ 稳定 业务规模、区域布局和开发经验等方面仍具有较强的优
21 珠投 01 AA+ 稳定 AA+ 稳定 势。公司土地储备充足且区位优势显著，协议销售额保
21 珠投 02 AA+ 稳定 AA+ 稳定 持增长，城市更新项目规模较大且取得较大突破，对未
21 珠投 03 AA+ 稳定 AA+ 稳定

21 珠投 04 AA+ 稳定 AA+ 稳定 来的销售有一定支撑，自持物业区位优势显著，对现金
21 珠投 05 AA+ 稳定 AA+ 稳定 流形成有益补充。同时联合资信评估股份有限公司（以
跟踪评级债项概况： 下简称“联合资信”）也关注到未来房地产市场运行存在
发行 债券 到期 一定不确定性、公司土地储备中工业及仓储用地占有一
债券简称 规模 余额 兑付日 定比例、在建项目尚需投入较大规模资金、预付款项和
20 珠投 01 5.50 5.50 2025/10/19 其他应收款对资金形成占用、关联方交易规模较大、少
21 珠投 01 9.70 9.70 2026/01/11

21 珠投 02 16.91 16.91 2026/02/19 数股东权益占比较高、投资的合伙企业较多、2023 年一
21 珠投 03 10.03 10.03 2026/03/11 季度债券回售金额较大、面临较大集中偿付压力及对外
21 珠投 04 13.00 13.00 2026/03/29 担保规模较大等因素对其信用水平可能产生的不利影
21 珠投 05 10.00 10.00 2026/10/26

注：1．上述债券均含第 2 年末和第 4 年末投资者回售选择权；2．上 响。

述债券仅包括由联合资信评级且截至评级时点尚处于存续期的债券 未来，随着上海安康苑项目逐步预售以及北京分钟
评级时间：2022 年 6 月 23 日 寺一级土地开发业务剩余地块的上市，公司现金流状况
将保持良好，并将保持一定的债务偿还力度，公司经营
本次评级使用的评级方法、模型： 状况有望保持良好。

名称 版本 综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等
房地产企业信用评级方法 V3.1.202205 级为 AA+，维持“20 珠投 01”“21 珠投 01”“21 珠投
房地产企业主体信用评级模型（打 V3.1.202205 02”“21 ……
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