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公告日期：2022-06-14
中国铁建房地产集团有限公司
公司债 2022 年度跟踪评级报告
项目负责人： 余 璐 lyu@ccxi.com.cn
项目组成员： 李佳荫 jyli01@ccxi.com.cn
评级总监：
电话： (010)66428877
传真： (010)66426100
2022 年 6 月 14 日www.ccxi.com.cn 2 中国铁建房地产集团有限公司
公司债 2022 年度跟踪评级报告
声 明
本次评级为发行人委托评级。除因本次评级事项使中诚信国际与评级对象构成委托关系外，中诚信国
际与发行人不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联关系；本次评级项目组成员及信
用评审委员会人员与发行人之间亦不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联关系。
本次评级依据发行人提供或已经正式对外公布的信息，相关信息的合法性、真实性、完整性、准确性
由发行人负责。中诚信国际按照相关性、及时性、可靠性的原则对评级信息进行审慎分析，但对于发行
人提供信息的合法性、真实性、完整性、准确性不作任何保证。
本次评级中，中诚信国际及项目人员遵照相关法律、法规及监管部门相关要求，按照中诚信国际的评
级流程及评级标准， 充分履行了勤勉尽责和诚信义务，有充分理由保证本次评级遵循了真实、客观、公
正的原则。
本评级报告的评级结论是中诚信国际遵照相关法律、法规以及监管部门的有关规定，依据合理的内部
信用评级流程和标准做出的独立判断，不存在因发行人和其他任何组织或个人的不当影响而改变评级意
见的情况。本评级报告所依据的评级方法在公司网站（www.ccxi.com.cn）公开披露。
本信用评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用，并不意味着中诚信
国际实质性建议任何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为，也不能作为使用人购买、出售或持有
相关金融产品的依据。
中诚信国际不对任何投资者（包括机构投资者和个人投资者）使用本报告所表述的中诚信国际的分析
结果而出现的任何损失负责，亦不对发行人使用本报告或将本报告提供给第三方所产生的任何后果承担
责任。
本次信用评级结果自本评级报告出具之日起生效，有效期为受评债券的存续期。 债券存续期内，中诚
信国际将定期或不定期对评级对象进行跟踪评级，根据跟踪评级情况决定维持、变更评级结果或暂停、
终止评级等。
本跟踪评级报告及评级结论不得用于其他债券的发行等证券业务活动。北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河 SOHO5 号楼
邮编： 100010 电话：（8610） 6642 8877 传真：（8610） 6642 6100
Building 5, Galaxy SOHO, No.2 Nanzhuganhutong,ChaoyangmenneiAvenue,
Dongcheng District,Beijing, 100010
China Chengxin International Credit Rating Co.,Ltd.
中国铁建房地产集团有限公司：
中诚信国际信用评级有限责任公司对贵公司及贵公司存续期内相
关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信用评级委员会审定：
维持贵公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定；
维持 “19中铁 04”、“20中铁 01”、“21中铁 01”、“21中铁 02”、
“21 中铁 03”、“22 中铁 01”和“22 中铁 02” 的信用等级为 AAA。
特此通告
中诚信国际信用评级有限责任公司
二零二二年六月十四日
[2022]跟踪 0573www.ccxi.com.cn 4 中国铁建房地产集团有限公司
公司债 2022 年度跟踪评级报告
评级观点： 中诚信国际维持中国铁建房地产集团有限公司（以下简称“铁建房地产”或“公司”） 的主体信用等级为 AAA，评
级展望为稳定； 维持“19 中铁 04”、“20 中铁 01”、“21 中铁 01”、“21 中铁 02”、“21 中铁 03”、“22 中铁 01” 和“22 中铁 02”
的信用等级为 AAA。 中诚信国际肯定了雄厚的股东背景、持续获得极强的股东支持、开发经验丰富，具有一定的品牌认可度以
及保持畅通的融资渠道等方面优势对公司整体信用实力提供的有力支持。同时，中诚信国际也将关注房地产行业风险、关联方
资金往来规模较大及债务规模进一步增长，财务杠杆维持较高水平等因素对公司经营及信用状况造成的影响。
概况数据
铁建房地产（合并口径） 2019 2020 2021 2022.3
总资产（亿元） 1,542.73 1,756.45 2,094.27 2,206.90
所有者……
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提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。
