公告日期：2023-06-28

联合〔2023〕5297 号

联合资信评估股份有限公司通过对广东珠江投资股份有限公司主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持广东珠江投资股份有限公司主体长期信用等级为 AA+，维持“20
珠投 01”“21 珠投 01”“21 珠投 02”“21 珠投 03”“21 珠投 04”
和“21 珠投 05”信用等级为 AA+，评级展望为稳定。

特此公告

联合资信评估股份有限公司
评级总监：

二〇二三年六月二十七日

广东珠江投资股份有限公司

2023年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

项目 本次 评级 上次 评级 跟踪期内，广东珠江投资股份有限公司（以下简称“公
级别 展望 级别 展望

广东珠江投资股份有限公司 AA+ 稳定 AA+ 稳定 司”）作为一家综合实力较强的房地产开发企业，在业务规模、
20 珠投 01 AA+ 稳定 AA+ 稳定 区域布局和开发经验等方面仍具有较强的优势。公司土地储
21 珠投 01 AA+ 稳定 AA+ 稳定 备充足且区位优势显著，城市更新项目规模较大，对未来的
21 珠投 02 AA+ 稳定 AA+ 稳定 销售有一定支撑，自持物业区位优势显著，对现金流形成一
21 珠投 03 AA+ 稳定 AA+ 稳定

21 珠投 04 AA+ 稳定 AA+ 稳定 定补充。2022 年，公司新开工面积下降幅度较大，但竣工面
21 珠投 05 AA+ 稳定 AA+ 稳定 积保持增长。同时联合资信评估股份有限公司（以下简称“联
跟踪评级债项概况： 合资信”）也关注到公司 2022 年销售金额有所下降、土地储
发行规模 债券余额 到期 备中工业及仓储用地占有一定比例、在建及旧改项目尚需投
债券简称 （亿元） （亿元） 兑付日 入较大规模资金，资金压力较大、预付款项和其他应收款对
20 珠投 01 5.50 1.50 2025/10/19 资金形成占用、关联方交易规模较大、少数股东权益占比较
21 珠投 01 9.70 6.20 2026/01/11

21 珠投 02 16.91 12.17 2026/02/19 高、投资的合伙企业较多及对外担保规模较大等因素对其信
21 珠投 03 10.03 7.06 2026/03/11 用水平可能产生的不利影响。

21 珠投 04 13.00 3.98 2026/03/29 未来，随着公司城市更新项目的陆续上市，公司经营获
21 珠投 05 10.00 10.00 2026/10/26

注：1．上述债券均含第 2 年末和第 4 年末投资者回售选择权；2．上述债 现能力有望保持良好，并将保持一定的债务偿还力度，公司
券仅包括由联合资信评级且截至评级时点尚处于存续期的债券 经营状况有望保持良好。

评级时间：2023 年 6 月 27 日 综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用等级为
AA+，维持“20 珠投 01”“21 珠投 01”“21 珠投 02”“21
本次评级使用的评级方法、模型： 珠投03”“21珠投04”和“21珠投05”的信用等级为AA+，
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