公告日期：2021-08-30

广东珠江投资股份有限公司

公司债券半年度报告

（2021 年）

二〇二一年八月

重要提示

发行人承诺将及时、公平地履行信息披露义务。

本公司董事、高级管理人员已对半年度报告签署书面确认意见。公司监事会（如有）已对半年度报告提出书面审核意见，监事已对半年度报告签署书面确认意见。

本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。

本公司半年度报告中的财务报告未经审计。

重大风险提示

1、宏观经济风险：2021 年上半年，面对复杂多变的国内外环境，疫情带来的严峻挑战，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，统筹巩固拓展疫情防控和扎实做好各行各业的生产运营，推动形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，经过全国人民的共同努力，中国经济发展呈现稳中加固、稳中向好态势。据国家统计局数据显示，2021 年上半年国内生产总值 532,167 亿元，按可比价格计算，较上年增长
12.7%，展现出我国经济发展强大的韧性。但因全球新冠肺炎疫情的持续演变，外部不稳定因素较多，加之国内经济恢复不均衡，国内经济结构性和周期性问题交织，经济仍面临下行压力。若宏观经济出现较大波动或大幅下行，将可能会对公司经营和业务产生一定的影响。

2、政策风险：2021 年十三届全国人大四次会议上，政府仍坚持“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期，落实因城施策；强调解决好大城市住房突出问题，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，多维度推动市场的良性发展；此外，还提出推进新型城镇化和乡村振兴，增加城镇住房需求；加大城镇老旧小区改造力度，促使房地产进入“提质阶段”。未来在“房住不炒”的定位下，国家会进一步加强长效机制的建设，整治房地产市场乱象，规范交易秩序规范，完善和健全房地产行业机制。公司若不能及时关注和把握政策走向，可能给公司经营带来一定的政策风险。

3、财务风险：2021 年上半年，房地产金融政策持续收紧，房地产金融领域去杠杆仍然为主旋律。政府表示会进一步加强房地产金融管控，完善房地产企业“三线四档”融资管理，落实金融机构房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。未来房地产金融政策仍然会保持连续性、一致性和稳定性，不会作为各地刺激土地财政的工具，不会进行盲目刺激，严格防范房地产金融风险，房地产行业的融资环境仍不会有较大改善。受宏观政策或其他突发事件的影响，资本市场、货币政策等变动可能给公司带来一定的财务风险。

4、经营风险：面对新冠疫情的影响，在复杂多变的内外部环境下，企业的经营受到了前所未有的挑战。面对困难和挑战，公司若不能提前做好战略规划和预判，及早做好经营调整和风险防范，将会使公司面临一定的经营风险。

截至报告期末，公司面临的风险因素与上一报告期所提示的风险因素无重大变化。

目录

重要提示......2
重大风险提示 ...... 3
释义...... 5
第一节 发行人情况 ...... 6
一、 公司基本信息...... 6
二、 信息披露事务负责人...... 6
三、 报告期内控股股东、实际控制人及其变更及变化情况...... 7
四、 报告期内董事、监事、高级管理人员的变更情况...... 7
五、 公司经营和业务情况...... 8
六、 公司治理情况...... 8
第二节 债券事项 ...... 9
一、 公司信用类债券情况...... 9
二、 公司债券选择权条款在报告期内的执行情况...... 13
三、 公司债券投资者保护条款在报告期内的执行情况...... 13
四、 公司债券报告期内募集资金使用情况 ...... 14
五、 公司信用类债券报告期内资信评级调整情况...... 15
六、 公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施情况...... 15
第三节 报告期内重要事项...... 16
一、 会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正...... 16
二、 合并报表范围调整 ...... 16
三、 财务报告审计情况 ...... 16四、 主要会计数据和财务指标（定期报告批准报出日存续面向普通投资者交易的债券
的，需填写此表格） ...... 16
五、 资产受限情况......17
六、 可对抗第三人的优先偿付负债情况 ...... 18
七、 非经营性往来占款……
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