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公告日期：2021-04-29
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广东珠江投资股份有限公司
公司债券年度报告
（ 2020 年）
二〇二一年四月
广东珠江投资股份有限公司公司债券年度报告（ 2020 年）
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重要提示
本公司董事、高级管理人员已对年度报告签署书面确认意见。公司监事会（如有）已
对年度报告提出书面审核意见，监事已签署书面确认意见。
本公司及全体董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。
中喜会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
广东珠江投资股份有限公司公司债券年度报告（ 2020 年）
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重大风险提示
1、宏观经济风险： 2020 年突发的新冠肺炎疫情给世界经济造成了严重危害影响，同样也
冲击着国民经济的发展。面对疫情带来的严峻挑战，中央审时度势，在统筹推进疫情防控
和扎实做好“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期工作”的基础上，提出
了“保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保
基层运转”的新任务，形成了“六稳”加“六保”的工作框架，经过全国人民的共同努力
，中国经济先降后升、稳步复苏。据国家统计局数据显示， 2020 年国内生产总值
1,009,151 亿元，按可比价格计算， 较上年增长 2.3%， 我国经济在世界主要经济体中率先
实现正增长，展现出我国经济发展强大的韧性。因新冠肺炎疫情的影响，未来国内外经济
形势更加复杂严峻，外部不稳定、不确定因素增多，国内经济结构性和周期性问题交织，
经济面临新的下行压力。若宏观经济出现较大波动或大幅下行，将可能会对公司经营和业
务产生一定的影响。
2、政策风险： 2021 年十三届全国人大四次会议上， 政府仍坚持“ 房住不炒” 定位， 稳地
价、稳房价、稳预期， 落实因城施策； 强调解决好大城市住房突出问题， 切实增加保障性
租赁住房和共有产权住房供给， 多维度推动市场的良性发展； 此外， 还提出推进新型城镇
化和乡村振兴， 增加城镇住房需求； 加大城镇老旧小区改造力度， 促使房地产进入“ 提质
阶段”。未来在“房住不炒”的定位下，国家会进一步加强长效机制的建设，整治房地产市
场乱象，规范交易秩序规范，完善和健全房地产行业机制。公司若不能及时关注和把握政
策走向，可能给公司经营带来一定的政策风险。
3、财务风险： 2020 年下半年，房地产金融政策持续收紧， 房地产金融领域去杠杆仍然为
主旋律。 2020 年 8 月，央行、住建部约谈部分房企，提出了房企融资“ 三道红线” 的监控
政策， 从融资需求端倒逼房地产行业去杠杆； 12 月， 央行、银保监会对银行业金融机构划
分五档，分别设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限， 从供应端压降房地产
信贷规模。未来房地产金融政策仍然会保持连续性、一致性和稳定性，房地产金融政策不
会盲目刺激，不会作为各地刺激土地财政的工具， 严格防范房地产金融风险， 房地产行业
的融资环境仍不会有较大改善。受宏观政策或其他突发事件的影响，资本市场、货币政策
等变动可能给公司带来一定的财务风险。
4、经营风险：面对新冠疫情的影响，在复杂多变的内外部环境下，企业的经营受到了前所
未有的挑战。面对困难和挑战，公司若不能提前做好战略规划和预判，及早做好经营调整
和风险防范，将会使公司面临一定的经营风险。
截至报告期末，公司面临的风险因素与上一报告期所提示的风险因素无重大变化。
广东珠江投资股份有限公司公司债券年度报告（ 2020 年）
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目录
重要提示...........................................................................................................................................2
重大风险提示...................................................................................................................................3
释义...................................................................................................................................................6
第一节 公司及相关中介机构简介.....……
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