公告日期：2025-08-29

广州市方圆房地产发展有限公司

公司债券中期报告

（2025 年）

二〇二五年八月

重要提示

发行人承诺将及时、公平地履行信息披露义务。

本公司董事、高级管理人员已对中期报告签署书面确认意见。公司监事会（如有）已对中期报告提出书面审核意见，监事（如有）已对中期报告签署书面确认意见。

发行人及其全体董事、监事、高级管理人员保证中期报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。

本公司中期报告中的财务报告未经审计。

重大风险提示

投资者在评价和购买本公司发行的公司债券时，应认真考虑各项可能对公司债券的偿付、债券价值判断和投资者权益保护产生重大不利影响的风险因素。

受国家近年对房地产持续严控、市场持续低迷、房地产销售回款大幅减少，加上各监管机构加强对房地产企业预售资金的监控、融资渠道一再收紧等因素的影响，公司与其他房企一样，流动性日趋紧张。

本公司 2025 年 1-6 月净利润为-6.54 亿元，连续亏损，2025 年 6 月 30 日归属于母公
司的净资产为-2.33 亿元，提醒投资者关注。

目录

重要提示......2
重大风险提示 ...... 3
释义...... 5
第一节 发行人情况 ...... 6
一、 公司基本信息...... 6
二、 信息披露事务负责人...... 6
三、 控股股东、实际控制人及其变更情况 ...... 7
四、 董事、监事、高级管理人员及其变更情况...... 8
五、 公司业务和经营情况...... 8
六、 公司治理情况......10
第二节 债券事项 ...... 11
一、 公司债券情况......11
二、 公司债券选择权条款在报告期内的触发和执行情况...... 11
三、 公司债券投资者保护条款在报告期内的触发和执行情况...... 12
四、 公司债券募集资金使用情况 ...... 12
五、 发行人或者公司信用类债券报告期内资信评级发生调整...... 12
六、 公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施情况...... 12
第三节 报告期内重要事项...... 13
一、 财务报告审计情况 ...... 13
二、 会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正...... 13
三、 合并报表范围调整 ...... 13
四、 资产情况...... 13
五、 非经营性往来占款和资金拆借 ...... 15
六、 负债情况...... 16
七、 利润及其他损益来源情况 ...... 18
八、 报告期末合并报表范围亏损超过上年末净资产百分之十...... 19
九、 对外担保情况......19
十、 重大诉讼情况......20
十一、 报告期内信息披露事务管理制度变更情况...... 23
十二、 向普通投资者披露的信息 ...... 23
第四节 专项品种公司债券应当披露的其他事项...... 23
第五节 发行人认为应当披露的其他事项...... 23
第六节 备查文件目录 ...... 24
财务报表......26
附件一： 发行人财务报表...... 26

释义

发行人、公司、本公司、方圆 指 广州市方圆房地产发展有限公司
地产

本次债券、本次公司债券、本 指 方圆地产 2020 年 12 月 3 日面向专业投资者公开发
期债券 行的 9.18 亿元公司债券

董事会 指 广州市方圆房地产发展有限公司董事会

主承销商、债券受托管理人/受 指 太平洋证券股份有限公司
理管理人、太平洋证券
审计机构、会计师事务所、中 指 中瑞诚会计师事务所（特殊普通合伙）
瑞诚

债券持有人 指 通过认购等合法方式取得本次公司债券的投资者

中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会

上交所 指 上海证券交易所

登记公司、登记机构 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司

募集说明书 指 发行人为发行本次公司债券而制作的……
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