公告日期：2023-04-28

獨立核數師報告

致合景泰富集團控股有限公司全體股東

（於開曼群島註冊成立的有限公司）

不發表意見

我們獲委聘審核第82至194頁所載合景泰富集團控股有限公司（「貴公司」）及其附屬公司（「貴集團」）的合併財務報 表，包括於2022年12月31日的合併財務狀況表、截至該日止年度的合併損益表、合併全面收益表、合併權益變動 表及合併現金流量表，以及合併財務報表附註，包括重大會計政策概要。

我們並不就 貴集團的合併財務報表發表意見。由於本報告不發表意見之基準 一節所述有關持續經營的多項不 確定因素之潛在相互影響及其對合併財務報表之可能累計影響，我們無法就該等合併財務報表發表意見。在所 有其他方面，我們認為合併財務報表已根據香港公司條例的披露規定妥為編製。

不發表意見之基礎

有關持續經營的多項不確定因素

誠如合併財務報表附註2.1所載， 貴集團於截至2022年12月31日止年度錄得虧損淨額人民幣9,842百萬元，而於 2022年12月31日， 貴集團附息銀行及其他借貸的即期部分為人民幣22,245百萬元，而其現金及現金等價物為人 民幣3,356百萬元。年結日後，於2023年4月，附息銀行及其他借貸的本金總額人民幣212百萬元（「違約借貸」）尚 未根據其預定還款日期償還，觸發若干長期附息銀行及其他借貸（「交叉違約借貸」）人民幣31,163百萬元須按要 求償還。該等情況連同合併財務報表附註2.1所披露的其他事宜顯示存在重大不確定因素，對 貴集團持續經營 的能力構成重大疑問。

78 合景泰富集團控股有限公司 2022年度報告

獨立核數師報告

致合景泰富集團控股有限公司全體股東

（於開曼群島註冊成立的有限公司）

不發表意見之基礎（續）

有關持續經營的多項不確定因素（續）

貴公司董事已採取計劃及措施以改善 貴集團的流動資金及財務狀況，有關計劃及措施載於合併財務報表附註2.1。 編製合併財務報表所依據的持續經營假設的有效性取決於有關措施的結果，而有關結果受多項不確定因素影響， 包括：

(i) 於需要時獲得額外新融資來源；

(ii) 與銀行及金融機構就延期償還借貸進行磋商；

(iii) 與 貴集團違約借貸及交叉違約借貸的現有貸款人進行磋商，就不對 貴集團採取任何行動以行使其權利

要求立即償還該等借貸的本金及利息與彼等達成協議；

(iv) 適時實施各項計劃，以加快在建物業及已竣工物業的預售及銷售，以及收回尚未結償的銷售所得款項及其

他應收款項，並控制成本及資本開支以為 貴集團產生充足的淨現金流入；及

(v) 尋求合適機會出售 貴集團從事物業發展的合營企業或聯營公司的若干股權，以產生額外現金流量。

合景泰富集團控股有限公司 2022年度報告 79

獨立核數師報告

致合景泰富集團控股有限公司全體股東

（於開曼群島註冊成立的有限公司）

董事就合併財務報表須承擔的責任

貴公司董事須負責根據香港會計師公會（「香港會計師公會」）頌佈的《香港財務報告準則》（「香港財務報告準則」） 及香港《公司條例》的披露規定擬備真實而中肯的合併財務報表，並對其認為為使合併財務報表的擬備不存在由 於欺詐或錯誤而導致的重大錯誤陳述所需的內部控制負責。

在擬備合併財務報表時， 貴公司董事負責評估 貴集團持續經營的能力，並在適用情況下披露與持續經營有關

的事項，以及使用持續經營為會計基礎，除非 貴公司董事有意將 貴集團清盤或停止經營，或別無其他實際的

替代方案。

貴公司董事由審核委員會協助履行監督 貴集團財務報告過程的責任。

80 合景泰富集團控股有限公司 2022年度報告

獨立核數師報告

致合景泰富集團控股有限公司全體股東

（於開曼群島註冊成立的有限公司）

核數師就審核合併財務報表承擔的責任

我們的責任是根據香港會計師公會頒佈的香港審計準則對 貴集團的合併財務報表進行審計，並出具核數師報告。 我們的報告乃僅為全體股東編製，而並不可作其他目的。我們概不就……
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