公告日期：2026-10-30

2021 年度会计差错更正

专项说明的鉴证报告

正荣地产控股有限公司

中瑞诚鉴字[2026]第 616641 号

中瑞诚会计师事务所(特殊普通合伙)

中国·北京

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关于正荣地产控股有限公司 2021 年度会计差错更

1 正专项说明的鉴证报告 1-2

正荣地产控股有限公司 2021 年度会计差错更正专

2 项说明 1

关于正荣地产控股有限公司

2021 年度会计差错更正专项说明的鉴证报告

中瑞诚鉴字[2026]第 616641 号
正荣地产控股有限公司董事：

我们接受委托，对后附的正荣地产控股有限公司（以下简称贵公司）管理层编制的 2021 年度会计差错更正专项说明（以下简称专项说明）执行了合理保证的鉴证业务。

一、对报告使用者和使用目的的限定

本鉴证报告仅供贵公司披露会计差错更正相关信息之目的使用，不得用作任何其他目的。

二、管理层的责任

按照《企业会计准则第 28 号—会计政策、会计估计变更和差错更正》、《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 19 号—财务信息的更正及相关披露》、《公司信用类债券信息披露管理办法》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具信息披露规则》、《上海证券交易所债券自律监管规则适用指引第 1 号—公司债券持续信息披露》的相关规定编制专项说明，并保证其内容真实、准确、完整，不存在虚假记录、误导性陈述或重大遗漏是贵公司管理层的责任。

三、注册会计师的责任

我们的责任是在执行鉴证工作的基础上对贵公司管理层编制的上述专项说明独立地提出鉴证结论。

四、工作概述

我们按照《中国注册会计师其他鉴证业务准则第 3101 号—历史财务信息审计或审阅以外的鉴证业务》的规定执行了鉴证业务。该准则要求我们计划和实施鉴证

正荣地产控股有限公司

2021 年度会计差错更正专项说明

正荣地产控股有限公司（以下简称本公司或公司）发现 2021 年度会计差错事项，并对其进行了更正，根据《企业会计准则第 28 号——会计政策、会计估计变更和差错更正》、中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 19 号——财务信息的更正及相关披露》的相关规定，现将 2021 年度会计差错更正的有关情况说明如下：

一、会计差错更正的原因和内容

2026 年 10 月 15 日，本公司执行董事审议通过《关于对会计差错进行更正的议案》，
公司根据董事决议，对前期会计差错事项进行了调整，这些会计差错包括：

1、2021 年度合并利润表中对计提的坏账准备金额 17,525,039.72 元合并列示在了营
业外支出中，未按要求单独列示在信用减值损失行次；

2、2021 年度母公司财务报表及合并财务附注中存在部分科目信息填录有误。

二、会计差错更正事项对公司财务状况、经营成果和现金流量的影响

本公司对上述前期会计差错影响进行了追溯重述，影响财务报表项目及金额如下：
（一）对合并财务报表的影响

1、对 2021 年 12 月 31 日合并资产负债表的影响：无。

2、对 2021 年度合并利润表的影响：

影响的报表项 调整前金额 调整金额 调整后金额

信用减值损失(损失以 -17,525,039.72 -17,525,039.72

“-”号填列)

二、营业利润（亏损以 2,166,438,031.29 -17,525,039.72 2,148,912,991.57

“-”号填列）

减：营业外支出 204,876,501.13 -17,525,039.72 187,351,461.41

3、对 2021 年度合并现金流量表的影响：无。

（二）对母公司财务报表的影响

1、对 2021 年……
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