公告日期：2026-08-29

正荣地产控股有限公司

2026 年度中期财务报表附注

（除特别说明外，金额单位为人民币元）

一、公司基本情况
1、历史沿革
正荣地产控股有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)(原名为：正荣地产控股股份有限公司)
于 2015 年 7 月 22 日成立。本公司注册地址位于上海市闵行区沪青平公路 277 号 5 楼 E23
室。本公司统一社会信用代码为 913101123508402537。公司于 2023 年 6 月 21 日变更名称
为正荣地产控股有限公司，企业类型由股份有限公司（非上市、自然人投资或控股）变更为有限责任公司（自然人投资或控股），并完成工商变更。公司注册资本 820,000.00 万元；法定代表人：金明捷。本公司及其所属子公司以下合称为“本集团”。
2、业务性质和主要经营活动
本公司属房地产行业。经批准的经营范围为：对房地产业、贸易业的投资，房地产开发经营，投资咨询服务，企业资产管理，物业管理，企业管理咨询服务，企业形象策划服务，从事货物及技术的进出口业务【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。本集团主要从事对房地产业、贸易业的投资、房地产开发经营、投资咨询服务、企业资产管理、物业管理、企业管理咨询服务。
3、母公的名称
本公司的母公司为福州骏泰商业管理有限公司。

二、财务报表的编制基础
1、编制基础
本集团财务报表以持续经营假设为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部发布的《企
业会计准则——基本准则》（财政部令第 33 号发布、财政部令第 76 号修订）、于 2006 年 2
月 15 日及其后颁布和修订的 41 项具体会计准则、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”）的规定编制。
根据企业会计准则的相关规定，本集团会计核算以权责发生制为基础。除投资性房地产外，本财务报表均以历史成本为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。

2、持续经营

本集团截止 2026 年 6 月 30 日的六个月期间净亏损人民币 5,591,351,612.66 元。截至 2026
年 6 月 30 日，本集团的计息银行及其他借款、公司债券、资产支持证券总额为人民币
32,918,324,362.70 元，其中人民币 27,584,181,838.52 元将在未来十二个月内到期偿还，本集团现金及现金等价物余额为人民币 332,532,015.43 元。此外，如财务报表附注“七、2.或有事项”所述，本集团因各种原因涉及多项诉讼及仲裁案件，上述情况表明可能存在导致对本集团持续经营能力产生重大疑虑的多项重大不确定性。因此，本集团存在可能导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

三、遵循企业会计准则的声明
本集团财务报表及附注系按财政部颁布的《企业会计准则》、应用指南、企业会计准则解释、中国证券监督管理委员会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号—财务报告的一般规定[2023 年修订]》以及相关规定的要求编制，真实、完整地反映了本集团及公司报告期的财务状况、经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。

四、重要会计政策及会计估计
本集团根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对收入确认、所得税费用和递延所得税资产、负债确认等交易和事项制定了若干项具体会计政策和会计估计，详见本附注四、21“收入”、24“递延所得税资产/递延所得税负债”各项描述。
1、会计期间

会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。

2、营业周期
正常营业周期是指本集团从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本集团以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
3、记账本位币
人民币元。
4、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合并和非同一控制下企业合并。

(1) 同一控制下企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。同一控制下的企业合并，在合并日取得对其他参与合并企业控制权的一方为合并方，参与合并的其他企业为被合并方。合并日，是指合并方实际取得对被合并方控制权的日期。
合并方取得的资产和负债均按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差……
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