公告日期：2021-01-07

债券代码：136168 债券简称： 16 建发 01
债券代码：136288 债券简称： 16 建发 02
债券代码：143929 债券简称： 17 建集 Y1
债券代码：143940 债券简称： 17 建集 Y2
债券代码：143933 债券简称： 18 建集 Y1
债券代码：136966 债券简称： 18 建集 Y2
债券代码：155997 债券简称： 18 建集 Y4
债券代码：155266 债券简称： 19 建集 01
债券代码：155888 债券简称： 19 建集 Y1
债券代码：163971 债券简称： 19 建集 Y2
债券代码：163930 债券简称： 20 建集 Y1
债券代码：163931 债券简称： 20 建集 Y2
债券代码：175379 债券简称： 20 建集 Y9
兴业证券股份有限公司
关于厦门建发集团有限公司公司债券
重大事项受托管理事务临时报告
兴业证券股份有限公司作为厦门建发集团有限公司公司债券 （债券简称： 16
建发 01，债券代码：136168；债券简称：16 建发 02，债券代码：136288；债券
简称： 17 建集 Y1， 债券代码： 143929；债券简称： 17 建集 Y2， 债券代码： 143940；
债券简称：18 建集 Y1，债券代码：143933；债券简称：18 建集 Y2，债券代码：
136966；债券简称：18 建集 Y4，债券代码：155997；债券简称：19 建集 01，
债券代码：155266；债券简称：19 建集 Y1，债券代码：155888；债券简称：19
建集 Y2，债券代码：163971；债券简称：20 建集 Y1，债券代码：163930；债
券简称：20 建集 Y2，债券代码：163931；债券简称：20 建集 Y9，债券代码：
175379）的受托管理人，持续密切关注对债券持有人权益有重大影响的事项。 根
据《公司债券发行与交易管理办法》、《上海证券交易所公司债券上市规则（2018
年修订）》、《公司债券受托管理人执业行为准则》等相关规定及本期债券《受
托管理协议》的约定，现就厦门建发集团有限公司关于变更投资性房地产会计政
策及执行新金融工具准则债券重大事项报告如下：
根据厦门建发集团有限公司（以下简称“发行人”）于 2021 年 1 月 4 日公
告的《厦门建发集团有限公司关于变更投资性房地产会计政策及执行新修订的金
融工具会计准则的公告》，相关公告事项如下：
一、重要内容提示：
（一） 发行人投资性房地产后续计量方法自 2020 年 10 月 1 日起由成本计量
模式变更为公允价值计量模式。发行人自 2020 年 1 月 1 日起执行新金融工具准
则。
（二） 投资性房地产会计政策变更将导致发行人所有者权益及净利润等会计
指标发生变化，不会产生实际现金流，不会对发行人实际盈利能力产生重大影响。
发行人根据相关规定对 2018 年 12 月 31 日、2019 年 12 月 31 日、2020 年 9 月
30 日的资产负债表及 2019 年 1-12 月、2020 年 1-9 月的利润表进行追溯调整。
（三）执行新金融工具准则不涉及以前年度的追溯调整，仅导致 2020 年年
初留存收益与财务报表相关项目列示产生变化，不会产生实际现金流，不会对发
行人实际盈利能力产生重大影响。
（四）本次会计政策变更后，若相关资产受宏观经济环境影响导致其公允价
值变动，可能会增加发行人未来年度业绩波动的风险。
二、会计政策变更概述
（一）投资性房地产会计政策变更
1.变更原因
发行人对投资性房地产的后续计量方法为成本模式计量，随着公司的发展，
发行人所持有的投资性房地产价值不断提升，公允价值计量模式比成本计量模式
更能动态反映投资性房地产的公允价值。为更加客观地反映公司持有的投资性房
地产的真实价值，增强公司财务信息的准确性，便于投资者了解公司客观的资产
状况， 发行人对投资性房地产的后续计量模式进行变更，即由成本计量模式变更
为公允价值计量模式。
目前，发行人所持有的投资性房地产所在地有活跃的房地产租赁和交易市
场，投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得。投资性房地产会计政策变更
后， 发行人以评估机构出具的评估报告确定相关投资性房地产的评估结果作为投
资性房地产的公允价值。
2.变更日期：2020 年 10 月 1 日
3.变更内容
①变更前的会计政策
发行人对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净
残值率对建筑物和土地使用权计……
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