公告日期：2023-06-27

联合〔2023〕5530 号

联合资信评估股份有限公司通过对平安不动产有限公司主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持平安不动产有限公司主体长期信用等级为 AAA，“16 不动产”“19 不动04”“19不动 06”“20不动 Y1”“21不动 01”“21不动 02”“22不
动 01”“22 不动 02”和“22 不动 03”信用等级为 AAA，评级展
望为稳定。

特此公告

联合资信评估股份有限公司
评级总监：

二〇二三年六月二十七日

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平安不动产有限公司

2023年跟踪评级报告

评级结果： 评级观点

项目 本次 评级 上次 评级 平安不动产有限公司（以下简称“公司”）作为
级别 展望 级别 展望 中国平安保险（集团）股份有限公司（以下简称“平
平安不动产有限公司 AAA 稳定 AAA 稳定

16不动产 AAA 稳定 AAA 稳定 安集团”）不动产领域投资及管理的主要运营主体，
19不动 04 AAA 稳定 AAA 稳定 在业务运营等方面仍然得到了平安集团的有力支持。
19不动 06 AAA 稳定 AAA 稳定 2022年，受市场环境及行业景气度等因素影响，公司
20不动 Y1 AAA 稳定 AAA 稳定

21不动 01 AAA 稳定 AAA 稳定 营业总收入、资产规模和盈利能力均有所下降，未来
21不动 02 AAA 稳定 AAA 稳定 新增投资以收租型物业为主。同时，联合资信评估股
22不动 01 AAA 稳定 AAA 稳定 份有限公司（以下简称“联合资信”）也关注到，受
22不动 02 AAA 稳定 AAA 稳定

22不动 03 AAA 稳定 AAA 稳定 地产行业下行影响，公司投资收益存在下降风险，同
时对公司资产质量或将产生一定影响；公司投资项目
跟踪评级债项概况： 较多，存在一定资金需求以及关联交易规模较大等因
债券简称 发行规模 债券余额 到期兑付日 素给公司信用水平带来的不利影响。

（亿元） （亿元）

16不动产 40.00 2.44 2023/08/05 随着公司新增投资项目进入投资回报期，公司整
19不动 04 7.50 7.50 2024/07/26 体运营将有望维持稳定。

19不动 06 9.40 9.40 2024/08/21 综合评估，联合资信确定维持公司主体长期信用
20不动 Y1 30.00 30.00 2027/05/06

21不动 01 20.00 20.00 2024/01/26 等级为 AAA，维持“16 不动产”“19 不动 04”“19 不
21不动 02 20.00 20.00 2024/05/24 动 06”“20 不动 Y1”“21 不动 01”“21 不动 02”“22
22不动 01 20.00 20.00 2025/01/17 不动 01”“22不动 02”和“22不动 03……
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