公告日期：2025-04-29

0
绿城房地产集团有限公司
公司债券年度报告
（ 2024 年）
二〇二五年四月
绿城房地产集团有限公司公司债券年度报告（2024 年）
2
重要提示
发行人承诺将及时、公平地履行信息披露义务。
本公司董事、高级管理人员已对年度报告签署书面确认意见。公司监事会（如有）已
对年度报告提出书面审核意见，监事已对年度报告签署书面确认意见。
发行人及其全体董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。
中汇会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
绿城房地产集团有限公司公司债券年度报告（2024 年）
3
重大风险提示
一、 2022-2024 年度，发行人合并口径营业收入分别为 1,197.30 亿元、 1,310.03 亿元和
1,752.90 亿元；归属于母公司所有者的净利润分别为 35.79 亿元、 38.57 亿元和 23.77 亿元
。公司所从事的房地产开发业务属于资金密集型行业，存在前期投资大、回收期较长、受
宏观经济影响明显等特点。公司目前的经营情况、财务状况和资产质量良好，但若公司未
来销售资金不能及时回笼、融资渠道不畅或不能合理控制融资成本，将可能会影响本公司
已发行公司债券本息的按期兑付。
二、房地产企业普遍存在资产负债率较高的特点。 2022-2024 年末，公司合并口径资
产负债率分别为 79.11%、 78.24%和 75.87%，扣除预收款项的资产负债率分别为 46.21%、
44.31%和 45.76%。公司始终严格执行有纪律的净负债率管控，负债率相关指标控制在合理
水平。若未来行业形势或金融市场发生重大不利变化，较大规模的负债总额和有息负债将
使公司面临一定的资金压力。
三、公司 2022-2024 年度经营活动产生的现金净流量分别为 164.14 亿元、 225.57 亿元
和 281.86 亿元。 2021 年，发行人经营活动产生的现金净流量较 2020 年由负转正，主要是
2021 年销售商品、提供劳务收到的现金较多所致。随着公司前期投入项目的销售回款，公
司的经营性现金流不断得到改善， 但仍不能排除未来公司可能阶段性面临经营活动现金流
波动的风险。
四、截至 2024 年末，除对客户提供的按揭贷款担保外，公司对外担保的信用风险敞口
为 129.11 亿元，其中为关联方提供担保的信用风险敞口为 129.11 亿元。截至 2024 年末，
被担保企业经营正常，公司代偿风险较小。但若未来被担保企业经营困难，出现不能按时
偿付到期债务的问题，公司存在一定的代偿风险，将对公司经营产生一定的不利影响。公
司已根据《公司法》、《担保法》及《绿城房地产集团有限公司章程》等有关规定制定了
相应的对外担保管理制度，对对外担保行为进行了有效的管理和控制。
五、房地产行业受宏观经济和宏观政策的影响较大，为保持房地产行业的持续健康发
展，政府可利用行政、税收、金融、信贷等多种手段对房地产市场进行调控。近年来，我
国政府针对房地产行业出台了一系列调控政策，从增加保障性住房和普通商品住房有效供
给、抑制投资投机性购房需求、促进供应土地的及时开发利用等多个方面进行调控，对房
绿城房地产集团有限公司公司债券年度报告（2024 年）
4
地产市场造成了较大影响。房地产调控政策及未来宏观政策的出台或调整，可能对公司的
地产市场造成了较大影响。
本报告所提示的重大风险相对于本公司公司债券 2023 年年度报告无实质变化。
绿城房地产集团有限公司公司债券年度报告（2024 年）
5
目录
重要提示...........................................................................................................................................2
重大风险提示...................................................................................................................................3
释义............................................................................................................................................……
[点击查看PDF原文]

提示：本网不保证其真实性和客观性，一切有关该股的有效信息，以交易所的公告为准，敬请投资者注意风险。