公告日期：2025-06-30

融创房地产集团有限公司公司债券

2024 年度受托管理事务报告

融创房地产集团有限公司

（住所：天津市西青经济技术开发区赛达新兴产业园 C 座 6 层 6-099）
债券受托管理人

（住所：北京市朝阳区安立路66号4号楼）

二〇二五年六月

重要声明

本报告依据《公司债券发行与交易管理办法》（以下简称《管理办法》）、《公司债券受托管理人执业行为准则》（以下简称《执业行为准则》）《公司信用类债券信息披露管理办法》《证券交易所公司债券上市规则》（以下简称“上市规则”）或《证券交易所公司债券挂牌转让规则》（以下简称“挂牌转让规则”）、融创房地产集团有限公司（以下简称“发行人”或“公司”）与中信建投证券股份有限公司（以下简称“中信建投证券”或“受托管理人”）签订的债券受托管理协议（以下简称“受托管理协议”）及其它相关信息披露文件等，由受托管理人中信建投证券编制。中信建投证券编制本报告所引用的财务数据，引自经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计的《融创房地产集团有限公司 2024 年度审计报告》和发行人出具的《融创房地产集团有限公司公司债券年度报告（2024年）》，本报告其他内容及信息来源于第三方专业机构出具的专业意见，请投资人关注并独立做出投资判断。

本报告不构成对投资者进行或不进行某项行为的推荐意见，投资者应对相关事宜作出独立判断，而不应将本报告中的任何内容据以作为中信建投证券所作的承诺或声明。在任何情况下，未经中信建投证券书面许可，不得将本报告用作其他任何用途。

目 录

一、受托管理的公司债券概况...... 3
二、公司债券受托管理人履职情况...... 5
三、发行人 2024 年度经营和财务状况...... 10
四、发行人募集资金使用及专项账户运作情况...... 16
五、发行人偿债意愿和能力分析...... 16
六、内外部增信及偿付保障措施情况...... 17
七、债券的本息偿付情况...... 20
八、募集说明书中约定的其他义务的执行情况...... 20
九、债券持有人会议召开的情况...... 20
十、发行人出现重大事项的情况...... 21十一、与发行人偿债能力和增信措施有关的其他情况及受托管理人采取的应对措施及相
应成效...... 22
一、受托管理的公司债券概况

截至 2024 年（以下简称“报告期”）末，融创房地产集团有限公司发行且存续的由中信建投证券担任受托管理人的债券包括：PR 融创 01、20 融创 02、H0融创 03、H1 融创 04（以下简称“各期债券”），债券具体情况见下表：

表：受托管理债券概况

债券代码 163376.SH 163377.SH 114821.SZ 133033.SZ

债券简称 PR 融创 01 20 融创 02 H0 融创 03 H1 融创 04

融创房地产集团 融创房地产集团 融创房地产集团 融创房地产集团
债券名称 有限公司 2020 有限公司 2020 年 有限公司 2020 年 有限公司 2021 年
年公开发行公司 公开发行公司债 非公开发行公司 非公开发行公司
债券（第一期） 券（第二期） 债券（第一期） 债券（第一期）

发行规模（亿元） 40.00 33.00 13.00 6.00

截至报告期末债券 28.81 31.64 12.63 5.83

余额（亿元）

发行时票面利率 4.78% 5.60% 6.48% 7.00%

截至目前票面利率 1.00% 1.00% 1.00% 1.00%

起息日 2020/4/1 2020/5/27 2020/9/11 2021/6/29

还本付息方式 注 1 注 2 注 3 ……
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