公告日期：2025-04-30

融创房地产集团有限公司
审计报告及财务报表
二○二四年度

融创房地产集团有限公司

审计报告及财务报表

（2024 年 01 月 01 日至 2024 年 12 月 31 日止）

目录 页次

一、 审计报告 1-3
二、 财务报表

合并资产负债表和母公司资产负债表 1-4
合并利润表和母公司利润表 5-6
合并现金流量表和母公司现金流量表 7-8
合并所有者权益变动表和母公司所有者权益变动表 9-12
财务报表附注 1-128

审计报告

信会师报字[2025]第 ZB11026 号
融创房地产集团有限公司董事会：

一、 无法表示意见

我们接受委托，审计融创房地产集团有限公司(以下简称“融创
地产”)财务报表，包括 2024 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债
表，2024 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。

我们不对后附的融创地产财务报表发表审计意见。由于“形成无法表示意见的基础”部分所述事项的重要性，我们无法获取充分、适当的审计证据以作为对财务报表发表审计意见的基础。

二、 形成无法表示意见的基础

如财务报表附注“二、财务报表的编制基础(二)持续经营”、财务报表附注“五、合并财务报表项目注释(二十九)”及财务报表附注“八、与金融工具相关的风险(二)”所述，融创地产 2024 年度归属于
母公司所有者净亏损 166.94 亿元；2024 年 12 月 31 日，合并资产负
债表的货币资金账面余额 140.53 亿元,包括受限制资金 117.06 亿元；
2024 年 12 月 31 日，融创地产短期借款、长期借款及应付债券账面
余额约为 2,173.65 亿元，包括短期借款 51.83 亿元，一年内到期的长

期借款及应付债券 1,737.19 亿元。2024 年 12 月 31 日，融创地产到
期未偿付借款为 1,031.55 亿元，导致借款 578.79 亿元可能被要求提前还款。截至本报告日期，融创地产到期未偿付借款本金为 1,076.29亿元，导致借款 496.00 亿元可能被要求提前还款。此外，如财务报表附注“十一、承诺及或有事项(二)或有事项”所述，融创地产因各种原因涉及多项诉讼及仲裁案件。上述情况表明可能存在对融创地产持续经营能力产生疑虑的多项重大不确定性。

融创地产已经在财务报表附注“二、财务报表的编制基础(二)持续经营”中披露管理层改善融创地产流动资金及财务状况的多项措施。这些改善措施是否能够落实存在多种不确定性。由于上述有关持续经营的多项不确定因素及其之间可能存在相互影响而对财务报表所产生的累计影响，我们无法判断融创地产采用持续经营假设编制财务报表是否恰当。

三、 管理层和治理层对财务报表的责任

融创地产管理层(以下简称“管理层”)负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估融创地产的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督融创地产的财务报告过程。

四、 注册会计师对财务报表审计的责任

我们的责任是按照中国注册会计师审计准则的规定，对融创地产的财务报表执行审计工作，以出具审计报告。但由于“形成无法表示意见的基础”部分所述的事项，我们无法获取充分、适当的审计证据以作为发表审计意见的基础。

按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于融创地产，并履行了职业道德方面的其他责任。

立信会计师事务所 ……
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